"Lebe deinen Traum! Topmodernes Einfamilienhaus in Grün-Ruhelage Hagedornweg"

Zwischen U2 Aspern-Seestadt und S80 Hausfeldstraße mitten im 22. Bezirk gelegen, bietet dieses Traumhaus, welches erst 2020 fertiggestellt wurde - mit Garten- und Dachterrasse sowie eigenem Parkplatz direkt vor der Tür - Platz für ein Paar oder eine ganze Familie zum Wohnen und Wohlfühlen!

Der Eingangsbereich mit Sicherheitstüre und nettem Vorraum inklusive Garderobe führt zum eleganten und großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang und weiter zur hochwertigen offenen Designerküche, die alle Stückerln spielt! Neben dem Vorzimmer kann ein Gäste-WC oder Badezimmer oder auch ein Abstellraum eingerichtet werden. Der Kellerabgang befindet sich nach der Garderobe. Das helle Wohnzimmer mit Loungebereich und Regalwand mit TV-Screen neben dem gemütlichen Essplatz hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten nach Südosten ausgerichtet, den sich die neuen Eigentümer nach Belieben gestalten können.

Die traumhafte Einbauküche mit dunklen Glitzer-Steinplattenablagen bilden einen tollen Kontrast zu den raumhohen Küchenmöbelfronten, welche in weißer Hochglanzoptik gehalten sind. Die teuren Miele Geräte wie Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Dampfgarer, Spüle usw. lassen das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen! Die mit Echtholz belegten Stiegen führen in den 1. Stock mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern - zwei davon werden derzeit als Home-Office verwendet und das dritte Zimmer mit tischlergefertigtem Einbauschrank und Doppelbett - sowie einem großen Badezimmer mit Fenster, Waschbecken mit Spiegelschrank, Komfortdusche, und einer traumhaften Badewanne sowie einem WC.

Das 2. Obergeschoß kann als Master-Bedroom oder weiteres Wohnzimmer mit traumhafter Dachterrasse genützt werden. Hier kann ebenfalls ein zusätzliches Badezimmer mit WC entstehen. Egal ob Home-Office, Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer - hier ist vieles möglich! Das Haus ist vollunterkellert und man kann hier zusätzlich einen Hobby- oder Wellnessbereich einrichten. Derzeit dient der Keller als Sport- und Tischtennisraum und im Nebenraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für günstige Wärme im gesamten Haus.

Eingebettet in die ruhige Gartensiedlung nahe dem Kleingartenverein Hagedorn bietet dieses neue zu Hause auch einen Zugang zum nahen Badebereich der Teichanlage mit Spielplatz. Die gesamte Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Man ist in wenigen Minuten bei der Station Hausfeldstrasse S-Bahn, Bim und Bus. Die nahe Seestadt bietet Geschäfte, Ärzte, Schulen usw.

Der Preis für diese attraktive Liegenschaft beträgt € 950.000,- vorbehaltlich Annahme der Abgeber!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise