979.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
261 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
158,38 m²
Nutzen
158,38 m²
Grund
261,00 m²
Garten
177,26 m²
Terrasse
36,76 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
979.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

979.900

489.950

1.469.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

68.593

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

489.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

98.000

0

392.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 196.000

0

784.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusiv: Einfamilienhaus nahe Schönbrunn - mit 3D-Besichtigung Demo - "Eigengrund"

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN.

- Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
- An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
- Unweit von Schönbrunn
- In der Nähe der S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4
- Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23

Traumhaft grün beim Rosenhügel gelegen entstehen im nördlichen Teil des 23. Bezirks an der Grenze zu Hietzing zwei wunderschöne Einzelhäuser in der Ruziczkagasse. Der Standort vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die dreigeschossigen Häuser in modernster Architektur sind voll unterkellert und werden wie gewohnt hochwertig ausgestattet.

Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 bringen Sie im Handumdrehen in die City. Aber auch die Umgebung überzeugt Shopping-Begeisterte. Für die Stärkung danach sorgt das vielfältige gastronomische Angebot. Und medizinisch sind Sie in den besten Händen. Ruhe und Entspannung finden Sie in den wunderschönen Erholungsgebieten des Lainzer Tiergartens oder im Schlosspark Schönbrunn in der direkten Umgebung. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen.

3D-Besichtigung Demo Musterhaus Großbauerstraße ⇒ 3D-Besichtigung Link

Einzelhaus
Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Änderungen vorbehalten


Belagsfertig PLUS Euro 979.900.-

Schlüsselfertig Euro 1.033.900.-


Ausführung belagsfertig PLUS

Allgemein

  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
  • Individuelle Detailabklärung


Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers
  • Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
  • Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung


Ausführung schlüsselfertig

Bereit zum Einziehen!

  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
  • Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

Allgemeine Leistungsbeschreibung

  • Keller
  • Dachgeschoss
  • Pultdach
  • LB21

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Michael Novotny
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien
m.novotny@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 650 3070760



-Nahe Lainzer Tiergarten
-Unweit von Schönbrunn
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

CL-immogroup

Michael Novotny

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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