354.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
131 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
131,00 m²
Garten
86,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
38,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.61
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
354.000,00 €
Preis/m²
2.702,29 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

354.000

177.000

531.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

177.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

283.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Hell - luftig - naturverbunden

Eingebettet in idyllische Natur mit atemberaubender Fernsicht, sonnig und grün entsteht hier Ihr neuer Wohntraum. Hochwertige Materialien, intelligente Raumaufteilung und moderner Wohnkomfort sind nur ein paar Highlights dieses Neubauprojektes.

Die Raumaufteilung dieses Doppelhauses gestaltet sich wie folgt:
Wohnebene Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer, offene Wohnraumküche inkl. Zugang zur Terrasse
Wohnebene Obergeschoß: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, 3 Zimmer

Ausstattung:
2 Garagenplätze, Warmdach, Stahlbeton bzw. FT-Ziegelwände, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale außen, elektrisch betriebene Rolläden, Insektenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Gartenzaun - Stabmattenzaun verzinkt, Breitbandanschluß, Ausrichtung Süd-Osten

Die Fertigstellung Frühjahr 2023.
Kosten bei Schlüsselfertig inkl. MwSt. € 386.500, -

Wenn Sie genau so viel Wert auf ein langfristiges Wohnen legen, wie auf eine ruhige Lage, dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig.
Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 651 34 61.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Heide Moser ImmoSky Wien.


Schulen:
Der Ort verfügt über einen Landeskindergarten und je nach Bedarf ist eine entgeltliche Nachmittagsbetreuung bis 17 Uhr möglich.
Die Volksschule und die Neue Mittelschulen gibt es in Retz und Pulkau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahe gelegenen Pulkau und Retz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bahnstation ist in Zellerndorf, oder in Platt mit einem Park and Ride Angebot.
Derzeit sind Sie mit der Bahn in 1:16 Uhr am Wiener Hbf und kommen so gemütlich und sicher von A nach B.

Anzahl Etagen: 1

Die Stadtgemeinde Schrattenthal liegt im Retzer Land an den Ausläufern des Manhartsberges und besteht aus den drei Katastralgemeinden Obermarkersdorf, Waitzendorf und Schrattenthal - der kleinsten Weinstadt Österreichs. Zahlreiche namhafte Winzerfamilien sind hier beheimatet. Sehr einladend ist auch die schattige Kellergasse im Stadtgraben, wenn Sie Glück haben, hat ein Winzer seine Kellertüre geöffnet und Sie können einen guten Tropfen Wein in tollem Ambiente genießen.
Obermarkersdorf ist vielen bekannt durch das Kürbisfest, welches alle fünf Jahre stattfindet. Am oberen Ortsende, entlang der Weinviertel DAC Radroute und dem Urbanusweg, gleich neben dem Jägerteich befindet sich eine idyllische Radlerrast mit Sitzmöglichkeit unter einer Pergola und einem gut gefüllten Selbstbedienungs Kühlschrank um ihren Durst zu löschen.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Wien

Heide Moser

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