Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Obermarkersdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 132 m² bis 134 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 87 m² bis 283 m², versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail optimal geplant und garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser verfügen über einen traumhaften Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2Toiletten, 2 Abstellräume, Terrasse, uvm.

Sie können zwischen 2 Einfamilienhäusern und 7 Doppelhaushälften wählen.

Pro Haus stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 230 verfügt über eine Doppelgarage.

Die Übergabe kann im belags- oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen. Sie haben die Wahl!

Die Fertigstellung ist voraussichtlich im Frühjahr 2022 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

tolle Ruhelage
Erstbezugs-Neubau
sehr hochwertige Ausstattung
tolles Preis-/Leistungsverhältnis
traumhafte Eigengärten
großzügige 43 m² Wohnküchen
funktionale Raumaufteilung
Ziegel-Mauerwerk
2 Bäder
2 WC
2 große Abstellräume
Ausführung Belags- oder Schlüsselfertig
Freiflächen (Terrassen, Gärten)
2 Pkw-Stellplätze



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Heizwärmebedarf Energieklasse B 29,7 bis 33,9 kWh/m2a
Luft-, Wasserwärmepumpe
Ziegel Massivbau- Außen-, und Zwischenwände aus Ziegel
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen
Verglasung: 3-fach Isolierverglasung.
Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt
Die Heizung-, und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe.
Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt
Eingangstüre Aluminiumkonstruktion: Sicherheitstüre
Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).
Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse.
Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück.
Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze
uvm.

Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick für die schlüsselfertige Variante zu erhalten!
HAUS 8 (Nr. 233)

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 133,41m2 Wohnfläche, ca. 21,60m2 Terrasse sowie einem Garten mit ca. 270,06m² die nach Süd/Ost ausgerichtet sind.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Vorraum 7,41m²
Bad/WC 4,29m²
Abstellraum 5,28m²
Zimmer 1 9,95m²
Großzügige Wohnküche 43,01m²

Obergeschoss:

Vorraum 5,91m2
Abstellraum 5,31m²
Getrenntes WC 2,40m²
Badezimmer 5,29m²
Zimmer 2 14,79m²
Zimmer 3 14,98m²
Zimmer 4 14,79m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 319.000,00 €.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 351.500,00 €.

Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die Ländliche Umgebung, Ruhelage PUR. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schönen Gartenflächen mit Blick ins Grüne werden Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, Seele baumeln lassen.



Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

Bus nur 150 Metern entfernt
Lokalbahnhof Zellerndorf 6,33km
In 19 Minuten sind Sie mit der Bahn in Hollabrunn

Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,70 bis 33,90 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 bzw. wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 233, Anzahl Etagen: 2

Pillersdorf
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.