Rundgang

620.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
252 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
106,10 m²
Nutzen
175,06 m²
Grund
252,00 m²
Garten
55,16 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
620.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

620.000

310.000

930.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

43.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

310.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

496.000

Wohnkredit über

Beschreibung

MODERNES EINFAMILIENHAUS NAHE BADETEICH BISAMBERG INKL. SOLAR- & KLIMAANLAGE

Zum Verkauf gelangt hiermit ein neu errichtetes Einfamilienhaus auf Eigengrund in Korneuburg!
Das Haus besteht aus 3 Ebenen (inkl. Keller) und wurde auf jeder Ebene mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Weitere Highlights sind u.a. eine Wäscherutsche, eine Terrasse, zwei KFZ-Stellplätze, Solaranlage, u.v.m.

HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN 3D-BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE: https://bit.ly/33FDtjm

Das Einfamilienhaus wurde auf ca. 252 m² eines 563 m² großen Eigengrundes errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Keller (ca. 60,00 m²) :

  • Kellerfläche (ca. 59,42 m²)
    • Haustechnik-Bereich, Bereich für eine Waschküche mit Waschmaschinen- sowie Trockner-Anschluss & Spülbecken
    • 2x Kellerfenster (MEATHERMO AQUA PLUS: Zuverlässig wasserdichtes Zargenfenstersystem für einen trockenen und warmen Keller)

Erdgeschoss (ca. 60,00 m²):

  • Vorraum (ca. 6,35 m²)
  • Abstellraum (ca. 1,60 m²)
  • WC mit Hinterwandspülkasten & Fenster (ca. 1,25 m²)
  • Wohn-Ess-Küche (ca. 44,19 m²)
    • Ein Gutschein im Wert von € 16.000,- von DAN-Küchen im Kaufpreis enthalten
  • Terrasse (ca. 18 m²)
  • Garten (ca. 93,61 m²) wovon ca. 55,20 m² im direkten Umfeld der Terrasse und der Rest Südseitig (zum Nachbarhaus) und Ostseitig (Vorgarten) des Hauses angeordnet ist
  • 2x KFZ-Stellplatz Nordseitig

Obergeschoss (ca. 60m²):

  • Vorraum (ca. 5,16 m²)
  • Zimmer 1 (ca. 11,13 m²)
  • Zimmer 2 (ca. 15,64 m²)
  • Zimmer 3 (ca. 12,24 m²)
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Wäscherutsche in den Keller (ca. 7,39 m²)
    • sanitäre Einrichtungsgegenstände des ganzen Hauses sind im Kaufpreis inbegriffen
  • WC mit Hinterwandspülkasten & Fenster (ca. 1,15 m²)

H I G H L I G H T S :

  • Eigengrund
  • Hauseingangs-Türschloss neben herkömmlichen Schlüssel zusätzlich mit biometrischem Fingerabdruck sperrbar
  • Hochwertige Haustechnik von Viessmann und Siemens (Luft-Wärmepumpe, Wasserspeicher, Solaranlage)
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen (EG, OG & KG)
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Entkalkungsanlage mit Smart-Technologie
  • Solaranlage am Flachdach
  • Blitzschutzanlage
  • Wäscherutsche
  • elektrische Außenrollos im EG (manuelle Außenrollos im OG)
  • Insektenschutz
  • Panoramablick
  • Schlüsselfertigstellung vom Hersteller (FAMOSA Haus) gegen Aufpreis möglich

Nahversorgung:

  • Eurospar
  • Hofer

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Buslinie 858
  • Korneuburg Bahnhof
    • R, R3, R4, R9, REX 3, REX 9, S3, S4
  • Rollfähre Korneuburg - Klosterneuburg

in unmittelbarer Nähe:

  • KFZ-Werkstätte
  • Auto- & Reifenhändler
  • Forstinger
  • Fitnessstudio
  • Raiffeisenbank
  • Hervis Sportgeschäft
  • KIK Bekleidungsgeschäft
  • Zoohandlung
  • Tierklinik

Fußläufig erreichbar:

  • Kinderarzt (ca. 12 Minuten zu Fuß)
  • Volksschule II Korneuburg (ca. 11 Minuten zu Fuß)
  • Musikmittelschule Korneuburg (ca. 11 Minuten zu Fuß)
  • Mittelschule II Korneuburg (ca. 12 Minuten zu Fuß)
  • BHAK-Korneuburg (ca. 11 Minuten zu Fuß)
  • Badeteich Bisamberg (ca. 10 Minuten zu Fuß)

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice und sichern Sie sich Ihr kostenloses Kreditangebot!

Vereinbaren Sie ihr unverbindliches Erstgespräch für Ihre Neufinanzierung oder Umschuldung auf einen niedrigeren Zins unter: fin@novius.at oder unter +436609263124.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich am Rande Korneuburgs und doch sehr nahe dem Stadtzentrum.
Eine unglaublich attraktive Infrastruktur ist durch eine Abdeckung aller Branchen, Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen, die man sich als Familie in der Umgebung nur wünschen kann, gegeben. Ob Supermärkte, Bankfiliale, Fitnessstudio, KFZ-Werkstätte, Reifenhändler, Kindergarten, Volksschule und Oberstufe, oder einfach nur ein Wanderweg, wirklich alles ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von nur 15-20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Stadt.

Das Haus wurde unter Berücksichtigung des neuesten Stands der Technik errichtet.
Daher ist das Haus beinahe komplett luftdicht und auch der Keller ist sowohl wasserdicht, als auch die Luftzirkulation nur durch Lüften möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

Achtung:
Der automatisierte Exposéversand erfolgt nur unter Voraussetzung einer vollständigen und korrekten Angabe Ihrer Kontaktdaten.


Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Christoph Kreidl

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