"Energiesparendes, modernes Reihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung in Stetten!"

Unweit von Kindergarten und Schule befindet sich diese kleine, feine Wohnanlage. Die Reihenhäuser/Maisonette-Gartenwohnungen wurden 2015 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über:

Eigengrund ca. 148 m² Wohnflächen (EG und OG) ca. 88 m² (inkl. Stiegenflächen)
Keller: ca 50 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Garten: ca 50 m²

Faktoren:
Ziegelmassiv 25 cm Satteldachkonstruktion mit Bramac Dachziegel Stahlbetonkeller C25/30/XC2 mit druckwasserdichter Abdichtung
Keller – Außenwand & Bodendämmung Fußbodenheizung im EG & OG
Vaillant Luftwärmepumpe 4,7 m² Solarkollektoren für 400 Liter Warmwasserspeicher
Elektrisches Schiebetor für den Parkplatz am Grundstück
Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter bei fast allen Fenstern
Trainingsraum mit Finnlo FT2 Kraftstation
Whirlpool der Marke Hotspring – Highlife Serie – Modell Sovereign, Neu angeschafft im August 2019
TÜV Austria Zertifikat von 2015 ist vorhanden.

Preis: € 399.500,--

Da Stetten sich immer höherer Beliebtheit erfreut, ist der Ankauf dieses Objekts auch ganz sicher eine sehr gute Investition für die Zukunft!
Stetten ist durch das idyllische Weinviertel im Umland geprägt. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Korneuburg, an der Donau - sogar Wien ist per Fahrrad sehr bequem zu erreichen. Ein großes Schwimmbad (in Korneuburg) und der Golfplatz am Donauufer sind weitere Highlights der Freizeitgestaltung. Der Weinort Stetten lädt mit seinen zahlreichen Heurigen ein zum Entspannen, Genießen und in den Weingärten zu spazieren. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich hervorragend. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC.

Der Kindergarten wurde heuer erweitert und neu renoviert - ist so wie auch die Volksschule in ca 15 min Fußweg zu erreichen. Ein öffentlicher Spielplatz steht ebenfalls in nur 5 min Fußweg zur Verfügung. Unzählige Vereine bieten Möglichkeiten zur Mitgestaltung der Ortschaft und organisieren verschiedenste Veranstaltungen um neue Kontakte im unmittelbaren Umfeld knüpfen zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise