Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – hochwertiger Neubau in Tresdorf

In sonniger und angenehmer Wohnlage von Tresdorf entsteht dieses stilvoll geplante Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausführung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 212 m² Garten, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Das Einfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück errichtet und bietet eine optimale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Ausführung erfolgt belagsfertig. Nach Kaufabschluss beträgt die Fertigstellungsdauer etwa 6 Monate, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können.

Bauweise & Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Hochwertige Vollwärmeschutzfassade
• Massive Treppenkonstruktion
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Außenjalousien
• 2 PKW-Stellplätze inklusive
• Wohnbauförderungsfähig
• Klimavorbereitung

Die Kombination aus moderner Haustechnik und qualitativer Bauausführung sorgt für nachhaltige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.

Lage & Anbindung

Die Immobilie punktet durch ihre sehr gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung
• Regionale Buslinien
• Schnelle Verbindung Richtung Wien und ins Weinviertel

Damit ist eine komfortable Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.

Highlights

• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Neubau in hochwertiger Ausführung
• Belagsfertig mit Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf
• 5 Zimmer auf ca. 139 m² Wohnfläche
• Terrasse mit ca. 16 m²
• Garten mit ca. 212 m²
• Ziegelmassivbauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien
• 2 Stellplätze inklusive
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Wohnbauförderungsfähig

Kosten

Kaufpreis belagsfertig € 599.000,–
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine ausgezeichnete Lage und bietet damit eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ca. 5 Fahrminuten zum G3 Shopping Resort Gerasdorf, Ca. 7 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, S-Bahn-Anbindung in der Umgebung (Richtung Wien und Weinviertel), Regionale Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.