399.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
87 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5

Flächen

Wohnen
126,00 m²
Grund
87,49 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,33 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen im Grünen - Solides Reihenhaus mit eigenem Garten

In Ernstbrunn, eines der schönsten naturräumlichen Gegenden im Weinviertel, entsteht das Wohnprojekt GABRIEL - ein durchdachtes und nachhaltiges Neubauprojekt in 35 minütiger Entfernung zu der Stadtgrenze Wien.

Die fünf Reihenhäuser verfügen über einen eigenen Wohlfühlgarten mit einer zusätzlichen überdachten Terrasse, einem Balkon sowie über ausreichend private Abstellfläche für Ihre zwei PKWs. Die Süd-südwestseitig ausgerichteten Wohnbereiche ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf Ihren eigenen Garten und dem naheliegenden Wald.

Mit ihren drei Schlafzimmern und dem Badezimmer im 1. Obergeschoss, einer großzügiger Wohnküche mit Zugang zum Balkon als auch einem Gäste WC sowie mit ausreichend Staufläche, überzeugen die Wohnbereiche durch ihre solide Ausstattung in Qualität mit individuellen Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Wohnobjekte des Projektes GABRIEL sind für all jene gedacht, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung einen erholsamen Ausgleich zu ihrer pulsierenden Arbeitswelt suchen und dabei Wert auf eine werthaltige Identität legen.

Qualitativ hochwertige Ausstattungsmerkmale sind:
· Ziegelmassivbau mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl
· Gepflasterter oder asphaltierter Zugang
· Regenwasserretentionsbecken
· Vorbereitung für PV Solaranlage sowie E-Ladestation
· Gas Kombitherme mit durchgehender Fußbodenheizung
· Rollläden mit elektrischen Ansteuerung
· Eingangsüberdachung
· Hochwertige Sanitärausstattung

Optional:
· BUS System
· DAN Einbauküche zum Vorzugspreis

Top Bonus:
· Glasfaseranschluss wurde in Ernstbrunn bereits großflächig realisiert
· 1000€ Neukundenbonus für die Montage des Gaszählers durch EVN
· Hochwertige Ausstattung und Ausführung durch regional ansässige Fachbetriebe

Gartenanteile der Reihenhäuser:
· Top 1: 83,98 m2
· Top 2: 87,49 m2
· Top 3: 204,53 m2
· Top 4: 195,30 m2
· Top 5: 197,79 m2

Kaufpeis inkl. Grundanteil in Abhängigkeit der Gartengröße und Ausstattung ab 399.000€.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402
oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Rami Mansour

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