479.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
323 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Grund
323,00 m²
Garten
250,00 m²
Terrasse
29,00 m²

Kosten

Kaufpreis
479.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

479.000

239.500

718.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.530

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

239.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

192.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 96.000

0

383.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Vorsorgehaus für Anleger in der Nähe von Wolkersdorf mit Vorsteuerabzugsberechtigung

Diese sehr gut gelegenen Doppelhaushälften liegen ca. 10 Autominuten von Wolkersdorf entfernt. Bei der Verarbeitung wurden hochwertige Baumaterialien verwendet.

Beschreibung von den Vorsorgehäusern
- Bereits fertig gestellte und vermietete Immobilie
- Wohnflächen von 117 m² bis 127 m²
- Grundflächen von 270 m² bis 370 m²
- Schlüsselfertig mit hochwertiger Küche ausgestattet
- Niedrigenergiehäuser
- Wertentwicklung des Grundstückes
- Nähe zu Wien
- Rundum sorglos investieren -
es gibt ein Rundum - Sorglos - Paket
Die Verwaltung übernimmt die Pflege & Wartung
Ihres Vorsorgehauses

Fakten zu Ihrem Investment - folgende Vorteile werden hier geboten
- Mietverträge
Die Mietverträge sind eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz
und unterliegen den ABGB
Bonitätsgeprüfte MieterInnen
Ihr Vorsorgehaus ist bereits vermietet
Die Mietverträge und die Kaution werden übergeben

Nur 1 Parifikat
- Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Liegenschaft.
- Alle Straßenflächen sind öffentliches Gut und belasten daher
nicht den Hausbesitzer

Indexierte Miete
- Die Miete ist ab dem 3. Mietjahr wertgesichert. (VPI Index)
- Mietverträge laufen 2 Jahre und sind danach vom Mieter als
auch vom Vermieter jederzeit mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist
kündbar.
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.

Rendite
- Äußertst attraktive Rendite. Besicherung direkt am Objekt.
- Rendite auf die gesamten Investitionskosten ca. 3,67 % p.a.
- Rendite bezogen auf das eingebrachte Eigenkapital ca. 12,32 % p.a.
aus der reinen Vermietung
- Mieteinnahmen monatlich je nach Hausgröße netto ohne UST
und ohne Betriebskosten zwischen 1.180,-- bis 1.260,-- Euro.
- Rendite bei einem Verkauf der Häuser z.B. nach 10 Jahren erhöht sich
die Rendite auf das Eigenkapital auf 18,60 % p.a.

Kaufpreis inkl. 20 % UST 479.000,-- (als Investor erhalten Sie fast 80.000,-- UST
vom Finanzamt zurück)
Kaufpreis dadurch netto 399.000,--
Betriebskosten monatlich 60,-- Euro

Grundstücksfläche 323 m²

Beschreibung Erdgeschoß
- Wohnküche 42,09 m²
- Kabinett 9,39 m²
- Vorraum 8,58 m²
- Technikraum 2,20 m²
- WC 2,30 m²
- Terrasse 15,35 m²

Beschreibung Obergeschoß
- Zimmer 1 11,31 m²
- Zimmer 2 15,25 m²
- Zimmer 3 12,60 m²
- Balkon 14,03 m²
- Flur 6,85 m²
- Bad 7,21 m²
- WC 1,55 m²


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne
auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne
Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express
zur Verfügung.

Etage: 1

Anlage mit mehreren Doppelhaushälften

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Laminat

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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