Neubau-Erstbezug! Schlüsselfertiges Doppelhaus mit ca.143m², Luftwärmepumpe und Eigengarten

815.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
142 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
142 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
142,10 m²
Garten
58,39 m²
Terrasse
22,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
815.000,00 €
Preis/m²
5.735,40 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

815.000

407.500

1.222.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

407.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

82.000

0

326.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 163.000

0

652.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2202 Enzersfeld im Weinviertel

Beschreibung

In einer wunderbaren grünen Umgebung, welche u.a. vom Weinbau geprägt ist, wurde soeben dieses Projekt mit zwei Doppelhäusern in Massivbauweise realisiert. Die hochwertig ausgeführten Einheiten werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. Die Lage bietet nicht nur erholsame Ruhe, sondern neben der Fernsicht auch eine schnelle überregionale Anbindung und eine Verbindung in das Wiener Stadtgebiet.

Die ansprechende Architektur ist hervorragend in die sanften Hügel des Weinviertels eingegliedert und man kann direkt von der Haustüre mit einer gemütlichen Wander- oder einer erlebnisreichen Radtour beginnen. Die umliegenden Winzer bieten ideale Einkehrmöglichkeiten und versorgen Sie auch mit dem passenden Wein für den Genuss auf der eigenen südseitigen Terrasse.

Bei der Planung hat man auf alltagstaugliche, praktische Grundrisse geachtet und zusammen mit der gehobenen Ausstattung hat man ein nachhaltiges Projekt geschaffen.

PROJEKT

  • 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten und jeweils 4 Zimmer
  • 8 Stellplätze (Carport) mit E-Anschluss
  • Wohnfläche ca. 142 m² per Einheit
  • Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche-Diele
  • Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe der Marke Vaillant
  • Hebeschiebetüren
  • Wohnräume, Terrassen und Garten sind südseitig ausgerichtet
  • Masterbedroom mit begehbaren Schrank & offenen Badezimmer
  • Walk-In Duschen mit Echtglastrennwand
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Großformatfliesen und Unterputzarmaturen
  • Geräteschuppen im Garten als auch optische Abtrennung zum Nachbar
  • Terrassen mit Thermokiefernholz
  • Glasfaserinternetanschluss
  • gemauerte Zwischenwände
  • Betontreppe mit Holzbelag und vom Tischler gefertiger Holzhandlauf
  • Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach-Verglasung und elektr. Raffstores
  • einbruchshemmende Eingangstüre
  • Klimaanlagenvorbereitung in allen Zimmern
  • Stumpf einschlagende Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
  • überdurchschnittliche Raumhöhe im DG (ca. 2,76 m)
  • Außenwasser- & Stromanschluss in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUM HAUS

  • WOHNFLÄCHE: ca. 142,10 m²
  • ZIMMER: 4
  • GARTEN: 58,39 m²
  • TERRASSEN: 22,80 m²
  • AUSRICHTUNG: Süd
  • GESCHOSS: Erd-, Ober- & Dachgeschoss

Betriebskostenschätzung
folgt


Kaufpreis: € 815.000,-

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Vertragserrichter: Frau Mag. Klaudia Reißner (Kosten folgen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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