Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert!



Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit.



Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels.



Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort.



Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum.



Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist für Mitte 2024 geplant.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.



Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei.



Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen.


Haus Top 2

Diese 4-Zimmer-Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche inkl. Keller von ca. 163,16 m² + ca. 12,05 m² Balkon + ca. 26,25 m² Terrasse und ca. 58,86 m² Gartenfläche.

Abstellraum 8,03 m²
Technik/ HWR 8,79 m²
1 Bad 4,54 m²
Hobbyraum 35,37 m²
Vorraum 6,12 m²
WC 2,46 m²
Wohnküche 44,27 m²
2 Bad 8,01 m²
3 Bad 3,72 m²
Gang 3,70 m²
1 Schlafzimmer 13,40 m²
2 Schafzimmer 12,42 m²
3 Schlafzimmer 12,33 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,--€.

2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch

ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.



Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km
Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <1.325m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.550m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <4.175m
Einkaufszentrum <4.800m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.475m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <4.775m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 3

In der Nähe: Deutsch Wagram, Helmahof, Mühlbach, Helmahof Bahnhof
Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.