Willkommen im perfekten Zuhause: Exklusive Einfamilienhäuser in 2232 Deutsch Wagram



Suchen Sie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten einer Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten.

Jedes dieser Häuser ist ein Juwel der Gemütlichkeit und des modernen Designs. Mit großzügigen Wohnbereichen, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung können Sie sich auf höchsten Wohnkomfort freuen. Die Außenflächen bieten Raum für Spiel und Entspannung, egal ob auf Balkonen oder Terrassen.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Gestaltungstalent einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen bei der Auswahl der Materialien.



Diese exklusiven Häuser bieten:

Erstbezugs-Neubau

Hochwertige Ausstattung

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Eigener Garten und Pkw-Stellplätze

Funktionale Raumaufteilung

Ziegel-Mauerwerk

Belagsfertig

Tolle Infrastruktur

Freiflächen



Ausstattungs-Highlights:

Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten

Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Hochwertige Fenster und Außenrollos

Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung

uvm.
Robert-Blum-Straße 12 | Haus 2

Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,01 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm.



Erdgeschoss:

Vorraum ca. 5,15m²
Wohnküche ca. 46,28m²
WC ca. 2,36m²
Technik/AR ca. 7,88m²
Terrasse ca. 15,00m²
Garten ca. 35,76m²



1. Obergeschoss:

Gang ca 3,42m²
Zimmer 1 ca. 12,00m²
Zimmer 2 ca. 11,88m²
Zimmer 3 ca. 12,56m²
HWR/AR ca. 5,12m²
Bad ca. 10,82m²
Balkon ca. 4,84m²



2. Obergeschoss:

Vorraum ca. 1,80m²
Zimmer ca. 25,53m²
Bad ca 5,21m²
Terrasse ca. 11,36m²



Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Käufer. --> AKTION: € 399.000,00

2 Stellplätze um je 15.000, -- Euro sind verpflichtend zu erwerben.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Lage

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Bus
Lokalbahnhof Helmahof S1



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <800m
Klinik <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.450m
Kindergarten <600m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <5.100m
Einkaufszentrum <3.900m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <525m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <9.175m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 3

In der Nähe: Deutsch Wagram Bahnhof, Helmahof, Russbach, Mühlbach, Golfclub Bockfliess
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.