/ MODERNES EINFAMILIENHAUS / POOL & GARTEN / GARAGE / 30 Min. in die Innenstadt

1.150.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
559 m² Fläche
7 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
559 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
160,00 m²
Nutzen
190,00 m²
Grund
559,00 m²
Garten
393,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.58
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.150.000,00 €
Betriebskosten
119,70 €
Preis/m²
7.187,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.150.000

575.000

1.725.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

115.000

0

460.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 230.000

0

920.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2232 Deutsch-Wagram

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein top modernes Einfamilienhaus in der beliebtesten Wohngegend in Deutsch Wagram. Man betritt das Haus und befindet sich in einem großzügigen Vorraum. Rechter Hand gelangt man in das große und sehr helle Wohn-Esszimmer. Die Küche ist vollausgestattet und verfügt über die modernsten Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Terrasse. Weites befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche und WC, der Technikraum und ein großer Abstellraum.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Badewanne und WC. Das Hauptschlafzimmer ist zu dem noch mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nähe dem Bahnhof Deutsch Wagram in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend (Helmahof). Nahversorger und Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten an die Wiener Stadtgrenze.

Highlights:

  • Großer Garten
  • Pool
  • Niedrigenergiehaus
  • Garage
  • Geschäfte des Täglichen Bedarfs in Gehweite
  • Nähe Stadtgrenze Wien
  • Nähe Bahnhof Deutsch Wagram
  • Ruhelage
  • moderne Technik
  • sehr hochwertig gebaut und ausgestattet

INFOS ZUR WOHNUNG

  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 160m²
  • ZIMMER: 7
  • MÖBLIERT: Küche und Badezimmer
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
  • BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Separat
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe
  • KÜCHE: möbliert
  • VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Deutsch Wagram
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS

  • € 1.150.000,--

NEBENKOSTEN:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Nähe Stadtgrenze Wien
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ike Richson, BSc (WU)

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