555.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
297 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
133,03 m²
Nutzen
296,91 m²
Garten
122,49 m²
Terrasse
41,34 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
555.000,00 €
Preis/m²
4.171,99 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
Sommer 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

555.000

277.500

832.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

277.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

56.000

0

222.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 111.000

0

444.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnen am Wasser! HomeOffice Deluxe Provisionsfrei, Großer Garten. Tolle Anbindung nach Wien- U6/ U1!

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert!



Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.! Die Wohnnutzflächen betragen je Haus zwischen 129 m² bis 140 m², die Grundstücke verfügen über Flächen zwischen 190 m² und 666 m². Die Häuser sind nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Top Ausführung- Schlüsselfertig. Ziegelmassiv inkl. Kühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle



Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur bieten diese 5 Reihenhäuser, 18 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg.



Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zur kompletten Schlüsselfertigen Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, Stellplätze, Terrassen, Gerätehütten aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein WC, die Speis, der Technikraum sowie ein Gästezimmer/ Büro umgesetzt worden. So haben Sie noch nie im Homeoffice gearbeitet. Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse?

Hier ist wirklich ALLES möglich.



Das Dachgeschoss mit dem großen Zimmer überrascht Sie mit den beiden Terrassen und unfassbarer Aussicht. Geplant vom Architekten, Leben in Traumumgebung. Genuss Pur. Die Fertigstellung ist 2021 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!
WALDQUARTIER - Doppelhaus Top 100-1

Das Doppelhaus mit knapp 133 m² Wohnfläche, drei ca. 41 m² Terrassen sowie einem ca. 100 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum
Abstellraum/Technikraum
2. Abstellraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer
Terrasse EG (ca. 13 m²)
Garten (ca. 100 m²)

Obergeschoss:

Vorraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette mit Handwaschbecken
3 Schlafzimmer
Schrankraum (optional)

Dachgeschoss:

Schlafzimmer - Zugang zu den Dachterrassen
Terrasse DG (ca. 13 m²)
2. Terrasse DG (ca. 15 m²)



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 555.000,--

Der Verkauf der Häuser erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Pro Haus sind zwei PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert.



Infrastruktur:

Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Himberg.

In Velm bzw. in den direkten Nachbarortschaften Münchendorf, Himberg und Gramatneusiedl befinden sich alle

Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Der Kindergarten befindet sich in Velm, Volksschule, Mittelschule, oder eine Polytechnische Schule in Himberg. Eine Kinderbetreuung gibt es direkt im Schlosspark.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 100

Nähe Velmerstraße, Kalter Gang, Bauersee, Blahasee, Neuhof, Himberg, Münchendorf, Gramatneusiedl
Dusche
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Wolfgang Kucharik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.