699.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
182 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
217,72 m²
Grund
181,85 m²
Balkon
4,00 m²
Terrasse
16,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
3.210,55 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Ihr Traumhaus in Vösendorf wartet auf Sie!"

„Ihr Traumhaus in Vösendorf wartet auf Sie!“

Das hier angebotene, soeben fertiggestellte Reihenhaus befindet sich in Vösendorf im Bezirk Mödling, weniger als 3 Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es mit dem Auto rasch Richtung Zentrum Wien zu gelangen. Zudem ist auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowohl nach Wien als auch in Bezirk Mödling und nach Eisenstadt gegeben. Von den verschiedenen Terrassen ergibt sich einerseits ein herrlicher Blick nach Wien sowie auch nach Biedermannsdorf und Hennersdorf. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Mödling mit angrenzendem Wienerwald.

2021 gebautes Reihenhaus

Das im Jahr 2021 errichtete Reihenhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 181,85m2 wurde in moderner und qualitativ hochwertiger Bauweise mit exklusiven Materialien errichtet. Die Wohnfläche dieses Reihenhauses beträgt ca. 217,72m². Zusätzlich gibt es einen Eigengarten mit rund 73 m², sowie einen Garagenstellplatz. Des Weiteren gibt es einen Einfahrtsbereich vor dem Haus, auf welchem noch ein zweites Auto Platz hat und somit auch als Stellplatz verwendet werden kann.

Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 217 m² verteilt auf 3 Etagen: im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in eine 44,17 m² große, helle Wohnküche. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur 15,88 m² großen Gartenterrasse und dem ca. 73m² großen Eigengarten.

Über die elegant ausgeführte Treppe gelangt man in den 1. Stock. Dort befinden sich drei Zimmer mit zweimal je 12 m², wobei man bei einem auch einen Zugang auf den 4 m² großen Balkon hat. Das dritte Zimmer ist mit rund 19m² etwas größer und hat einen Abstellraum, welchen man auch als begehbaren Kleiderschrank verwenden kann, welcher viel Stauraum bietet. Geht man den Gang entlang kommt man am Ende zu einem Badezimmer und einem extra WC. Das ca. 7,5m² große Badezimmer ist ausgelegt für eine Badewanne und eine schöne, große Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Im 2. Stock, dem Dachgeschoss, befindet sich ein helles, lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen sowie eine zweites Badezimmer und ein weiteres extra WC. Zudem sind dort weitere zwei Zimmer mit je rund 14m² vorhanden.

Für das Gebäude wurden hochwertige Wienerberger Porotherm Planziegel verwendet, welche mit ihrer integrierten Wärmedämmung eine zeitgemäße und nachhaltige Wandlösung garantieren. Die Fassade des Hauses hat eine Vollwärmedämmung inklusive Außenputz. Die qualitativen und eleganten Kunststoff-Fenstern mit Aluminium-Clips in Anthrazit garantieren durch eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung einen optimalen Schutz vor Lärm, Feuchtigkeit und Kälte. Die Fenster sind auch mit Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die moderne Hauseingangstüre ist ebenfalls aus Aluminium gefertigt.

Das ganze Reihenhaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zudem erzeugen das elegante Stiegenhaus sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente.

Grundstück
Die 181,85 m² große Grundstückshälfte ist sonnig gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur und unmittelbare Nahversorgung. Gleichzeitig kann man in nur wenigen Minuten wunderschön spazieren gehen und die Natur genießen.

Infrastruktur
Bäckerei 1,78 km | Supermarkt 1,21 km | Drogerie 1,53 km | Fleischer 100 m | Bank 300 m | Post 920 m | Tankstelle 1,3 km | Trafik 1,23 km | Restaurant 150 | Pizzeria 1,38 km | Café 1,83 km | Bar 2,4 km | Kino 2,25 | Schule 2,25 km | Volksschule 300 m | Arzt 300 m | Apotheke 900 m | Krankenhaus 2,35 km | Bus 160 m | U-Bahn 2,48 km | Straßenbahn 1,62 km | Lokalbahnhof 1,60 km | Bahnhof 6,11 km | Flughafen 22 km
Mit der Schnellbahn sind Sie in nur 4 Minuten in Mödling oder in nur 15 Minuten in Wien Liesing.

Die Schnellbahnstation und die Station der Badnerbahn sind in bequemer Gehzeit rund 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Die Busstation der Linie 360 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche (Seepark Vösendorf und 100 Tage Sommer)

Das Reihenhaus wird grundsätzlich belagsfertig übergeben, ist jedoch gegen einen Aufpreis schlüsselfertig zu haben. Der große Vorteil daran ist, dass Sie sich Material, Farbe und Art selbst aussuchen können und ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen fertiggestaltet wird.

Die Gemeinde Vösendorf ist umgeben von äußerst beliebten Ausflugszielen und bietet neben Heurigen viele Möglichkeiten zum Entspannen unter anderem auch im bekannten Schlosspark. Durch die herrliche Fernsicht und die ausgezeichnete Lage bzw. Stadtnähe befinden sich hier vor allem Villen oder exklusive Einfamilienhäuser. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein.

Kaufpreis: € 699.000,-- inkl. Umsatzsteuer
Online-Besichtigungstermine buchbar…
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Christian Hodous

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