Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie Spitzboden. Errichtet wurde das Haus ca. 1992 als Marken-Fertighaus der Firma Hanlo und entsprach bereits zum damaligen Zeitpunkt einem überdurchschnittlichen Standard. In den darauffolgenden Jahren wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt, modernisiert und technisch aufgewertet, sodass sich heute ein sehr stimmiges Gesamtbild aus solider Substanz und moderner Ausstattung ergibt.

Der Außenbereich ist durchdacht und einladend gestaltet. Der südseitig ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet weit mehr als eine klassische Grünfläche. Ein Highlight ist der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage, der in den warmen Monaten zum zentralen Treffpunkt wird und auch sportliches Schwimmen ermöglicht.

Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Biotop, das für eine ruhige, angenehme Atmosphäre sorgt, sowie ein Gartenhaus, das praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich der Garten sehr stimmig, mit angenehmer Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine integrierte Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden über der Garage, der sich ideal als Stauraum nutzen lässt und im Alltag einfach praktisch ist.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und ist großzügig und offen angelegt. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit ausreichend Platz, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein großes Badezimmer samt eigener Toilette sowie ein Gäste-WC. Der Vorraum erschließt die Räume zentral und wird durch das Stiegenhaus ergänzt, das die Verbindung ins Obergeschoss und in den Keller herstellt.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei sehr großzügige Zimmer mit jeweils ca. 31 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ursprünglich war diese Ebene in vier separate Schlafzimmer unterteilt, wobei die Trennwände entfernt wurden, um ein offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Ein Rückbau in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf problemlos möglich. Durch die nachträglich errichteten Dachgauben wurde diese Ebene zusätzlich deutlich aufgewertet und wirkt hell und freundlich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein klassischer Keller: Es ist nahezu vollständig beheizt (ausgenommen Schrankraum und Vorratskammer) und bestens für eine vielfältige Nutzung ausgebaut, bspw. als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Stube mit Bar. Ergänzend dazu gibt es Technik- und Lagerräume.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die technische Substanz des Hauses investiert. So wurde unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert, ergänzt durch eine Solar- sowie eine Photovoltaikanlage am Dach (Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung). Zusätzlich wurde die Gebäudehülle durch eine Vollwärmeschutzfassade verbessert sowie die Kellerdecke und die Dachgeschossdecke gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Haus damit in einem guten energetischen Zustand, was sich nachhaltig positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt.

Es handelt sich um eine Liegenschaft, die durch ihr stimmiges Gesamtbild sofort überzeugt. Viel Platz, eine klare und gut nutzbare Struktur sowie ein Garten, der echte Lebensqualität bietet, schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Der Energieausweis vom 04.11.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 0,74.

Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohngegend von Brunn am Gebirge. Die Lage verbindet auf sehr ausgewogene Weise ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Brunn am Gebirge zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Wien und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Anbindung an die Autobahn ist Wien rasch erreichbar; auch die Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen und Bahnanschlüsse, ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu größeren Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2019
Bauweise: Fertigteile
Bauweise: Holz

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