"Kaiserlich Wohnen beim Schlosspark!“


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Das hier angebotene, modern ausgestattete Reihenhaus befindet sich in Laxenburg im Bezirk Mödling, weniger als einen Kilometer vom Schlosspark Laxenburg entfernt. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es mit dem Auto rasch Richtung Wien zu gelangen. Zudem ist auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Das gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Mödling mit angrenzendem Wienerwald.

2019 gebautes Reihenhaus mit Wohnungseigentum.

Das im Jahr 2019 errichtete Reihenhaus wurde in moderner und qualitativ hochwertiger Bauweise mit exklusiven Materialien errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 126 m². Zusätzlich gibt es einen Eigengarten mit rund 85 m². Des Weiteren gibt es ein Carport und einen Stellplatz im Freien vor dem Gebäude.

Das Reihenhaus verfügt über eine Nutzfläche von 126 m² + 7,7 m² Loggia verteilt auf 2 Etagen:
Im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe in das rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Von dort erreicht man auf die gemütliche 18 m² große Terrasse, von der man den Blick in seinen Garten genießen kann. Außerdem befindet sich im EG auch noch ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche und WC und ein Technikraum.

Über eine elegant ausgeführte Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich zwei Zimmer mit 10 bzw. 14 m² sowie ein 19 m² großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Ein großes Bad (10 m²) und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Extras:
Ziegelmassivhaus mit 38cm Porotherm Wienerberger-Ziegel
Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung + Wand und Deckenkühlung
Große Schiebetür
Fenster mit 3fach Verglasung
Raffstores und Rollläden elektrisch + Fernbedienung
Internet - Glasfaser
Gegensprechanlage mit Kamera
Bodenbeläge: Hochwertige Holzböden aus Eiche
Sanitärräume: Hochwertige Fliesen 30 x 60 cm
Lichtkuppel im Obergeschoß
Terrasse teilweise überdacht
Automatische per App gesteuerte Gartenbewässerung
Gartenhaus, Rasen-Mähroboter

Das elegante Stiegenhaus sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente.

Grundstück:
Das rund 255 m² große Grundstück verfügt über eine gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Infrastruktur:
Supermarkt 400 m | Restaurant 500 m | Kino 7,5 km | Kindergarten 0,5 km, Volksschule 1,5 km, Mittelschule 4,5 km | Arzt 0,4 km | Zahnarzt 0,4 km | Busstation 300 m | Badner Bahn 4 km | U-Bahn 10 km | Freizeitanlage 1,3 km | Freibad Laxenburg 1,2 km | Golfplatz 2 km.

Eine der Hauptattraktionen der Gemeinde Laxenburg ist der historische Schlosspark mit der Franzensburg. Hier findet man ein über 10 km langes Wegenetz, einen 6.000 m² großen Abenteuerspielplatz sowie auch die Möglichkeit eine entspannte Runde mit dem Tretboot zu genießen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein. Die Auswahl an Heurigenlokalen ist auch nicht zu vernachlässigen.

Richtpreis: € 698.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise