Das Neubauprojekt liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse mit einer grünen Umgebung. Durch die Lage ist eine schnelle Anbindung nach Wien möglich sowie auch Anschlüsse an den überregionalen Verkehr gegeben. Verwirklicht wird ein Doppelhaus mit zwei Einheiten, wovon nur noch die angeführte Hälfte verfügbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche mit direkten Ausgang über die fast 4m breite Hebeschiebetüre auf die südseitige Terrasse und den angrenzenden, knapp 51m² großen Garten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer inkl. einem großzügigen Masterbedroom mit vorgelagerter Garderobe.

Highlights:

• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• verkehrsberuhigte Gasse
• gemauterte Zwischenwände und Betontreppe
• elektr. Außenbeschattung
• teils bodentiefe & mehrfachverglaste Fenster der Marke Gaulhofer
• Hebeschiebetüre zur Terrasse
• Südseitige Terrasse
• 2 KFZ-Stellplätze

INFOS ZUM DOPPELHAUS

• belagsfertige Übergabe
• geplante Fertigstellung (belagsfertig) 3. Quartal 2023
• Nach Absprache schlüsselfertige Übergabe möglich
• WOHNFLÄCHE: Ca. 109 m²
• KELLER: 58,33m²
• TERRASSE: Ca. 17,09m²
• GARTEN: 51,62m²
• ZIMMER: 4
• RAUMHÖHE: ca. 2,51 m
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• HWB: 33,60 kWh/m²a; fGEE 0,61
• KLASSE: B/A+

KOSTEN:

• KAUFPREIS: €890.000,-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: € 32.040,00 inkl. 20% USt
• Vertragserrichter Dr. Tellian: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit Ihnen dieses nachhaltige, durchdachte Haus näherbringen zu können!

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap