465.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
300 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
120,00 m²
Grund
300,00 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
29,00 m²

Kosten

Kaufpreis
465.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

465.000

232.500

697.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.550

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

372.000

Wohnkredit über

Beschreibung

* Schöne Einfamilienhaus * - 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Einfamilienhaus - 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit TOP AUSSTATTUNG, 5 km von der Wiener Grenze entfernt.:

EG:
  • Küche
  • 36 m² großartiger Wohn- und Essbereich
  • Abstellraum und Technik Raum
  • Gäste​​​​​​badezimmer mit WC und Fenster
  • Terrasse ca. 17 m²
OG:
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer und WC
  • Balkon

Garten:
  • Ca. 100 m²
Fenster und Türen :

• Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung
• Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert
• mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
• ACTUAL ALWOOD (Holz-Alu) und ALEVO (Kunststoff-Alu), Weiß-Grau
Fensterbänke Marke HELOPAL - Innen - Weiß, Außen - Aluminium RAL7016 matt

Ausstattung:

• Baujahr 2020,
• massive Bauweise,
• Strom-Wasser-/Kanal-Anschluss,
• Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung

Belagsfertig Übergabe:

• Garten Fertig, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Wände fertig und mit weißer Farbe gestrichen, 2 Autoabstellplätze, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, .
• Geplante Übergabe Sommer 2021

Breitenfurt liegt direkt an der Grenze der Großstadt Wien, im Wienerwald im Tal der Reichen Liesing und umfasst deren Quellengebiet. Geologisch befindet es sich am Südrand der Laaber Platte in der Flyschzone und grenzt an das Kalksteinmassiv Kaltenleutgebens an. Die Gemeinde ist flächenmäßig eine der größten im Bezirk und hat dadurch nur eine Einwohnerdichte von 197/km². Der Ort hat große Höhenunterschiede und liegt zwischen 260 und 592 Meter Seehöhe.
Besonders der Ortsteil Breitenfurt-Ost stellt in stadtgeographischer Hinsicht eine „Zwischenstadt“ dar, die weder als städtisch noch als ländlich anzusprechen ist. Sie liegt räumlich im Übergangsbereich vom urbanen Raum der Großstadt Wien zum ruralen Gebiet und befindet sich auch zeitlich in einem Transformationsprozess. Der Ortsteil ist gekennzeichnet durch städtische Merkmale wie hoher Bevölkerungsdichte und kompakte Verbauung, aber auch geprägt von großzügiger Durchgrünung, zahlreichen Freizeitflächen und starkem Bezug zum Landschaftsraum.

Nachbargemeinden:
Neben der Landesgrenze zu Wien verläuft eine Bezirksgrenze zwischen den Bezirken Mödling und St. Pölten an der nordwestlichen Gemeindegrenze zur Gemeinde Wolfsgraben. Außerdem besitzt Breitenfurt gemeinsame Gemeindegrenzen mit den Gemeinden Laab im Walde, Wienerwald und Kaltenleutgeben innerhalb des Bezirkes Mödling.

Kommunale Einrichtungen:
  • Kindergärten, Hort, Volks- und Musikschule, die Bücherei und viele weitere Angebote legen die Grundsteine für eine große Vielfalt an Wissen. Ein buntes Mosaik, das die heranwachsenden BreitenfurterInnen dann auf ihrem Weg in die große, weite Welt weiter gestalten und entwickeln können! Apotheke, Friseur, Café, ADEG, Bank, 2 gepflegte schöne Spielplätze, alles fußläufig erreichbar
  • Bus fährt ca. jede halbe Stunde nach Schwechat, jede Viertelstunde nach Schwadorf bei Wien, Fahrzeit ca. 5min

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben.


In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienfachberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH.
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrückler Straße 44
Wiener Büro: 1100 Wien-Oberlaa, Filmteichstraße 1/Haus 10
Tel.: +43 2633 / 42 306
Fax: +43 2633 / 42325
Homepage: www.immo-company.at
Wir geben Menschen ein neues Zuhause!


Anzahl Etagen: 2

- Breitenfurt liegt direkt an der Grenze der Großstadt Wien

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Mihai George Micodin

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