347.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
150 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
113,00 m²
Grund
150,00 m²
Garten
81,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Kosten

Kaufpreis
347.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

347.000

173.500

520.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.290

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

173.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

139.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 69.000

0

278.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sehr gut und ruhig gelegene Doppelhaushälften mit 5 Zimmer in Fischamend auf Eigengrund

Diese sehr gut und ruhig gelegenen Doppelhaushälften in Fischamend verfügen über
eine Wohnfläche von ca. 113 m² mit Terrasse und einen schönen Garten.

Wohnflächen und Außenflächen bestehend aus:

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer,
Terrrasse und Technikraum mit Waschraum

OG: 1 Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer,
Bad mit WC und Flur

Garten: wird aus Aushubmaterial planiert und für eine Humusierung vorbereitet
(Grundstücksgrenzen werden mit einem Maschenzaun eingezäunt
1 m hoch)

Autoabstellplätze: Rasengittersteine

Außenmaße: 9,79 m x 10,90 m
Bebaute Fläche: 87,06 m²
Wohnnutzfläche: ca. 131 m²
Wohnfläche: ca. 113 m²
Erdgeschoß: 61,90 m²
Obergeschoß: 50,10 m²
Terrasse: 17,69 m²
Garten: 81 m²
Dachform Flachdach



Hard Facts:
· Planung und Arbeitsvorbereitung (Baubewilligung, Pläne, Fertigstellungsmeldung...)
· Ziegelmassiv (Außenwände Wienerberger Planziegel - 45 er Außenwände)
· Heizung Luft / Wasserwärmepumpe von der Firma VAILLANT
· Fußbodenheizung im gesamten Haus (im Keller gegen Aufpreis)
· Vollgeschoßdecke
· Flachdach mit Attikaaufmauerung
· Fenster und Terrassentüren vonder Firma ACTUAL
· Schlüsselfertige Varianten (gegen Aufpreis)

Infrastruktur:
· Fischamend ist eine charmante Stadtgemeinde mit ca. 6000 Einwohnern
und liegt beim Zusammenfluss von Fischa und Donau
· Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst ca. 25 Quadratkilometer und ca.
20 % der Fläche sind bewaldet
·Der Nationalpark Donau-Auen mit seinen 9.600 ha liegt in unmittelbarer Nähe · Sehr gute Verkehrsanbindung (A 4) mit direktem Anschluss an die Ost-Autobahn
· Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
· Ideale Lage zum Flughafen Wien-Schwechat
· Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger mit guten Einkaufsmöglichkeiten
· Umfangreiches Angebot an Schul- und Bildungseinrichtungen dadurch
für junge Familien eine sehr schöne Wohn- und Lebensgemeinde.
· Abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturprogamm sowie viele
interessante Veranstaltungen während des gesamten Jahres, lassen
Langeweile in dieser dynamischen und aktiven Stadtgemeinde nicht
aufkommen.


Baubeginn sobald die erste Doppelhaushälfte verkauft wurde

Kaufpreis 347.000,-- Euro belagsfertig

(Auf Wunsch mit Keller 51,65 m² / Aufpreis 51.500,-- Euro extra)

Optional:
Rollläden sowie Insektenschutzgitter mit Schwenkgurtwickler ca. 6.829,-- Euro
Rollläden sowie Insektenschutzgitter mit E-Motor /Elektiker ca. 8.957,-- Euro
Schlüsselfertige Varianten Komfort bzw. Luxus auf Anfrage
Carport auf Anfrage

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann
unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung.

Anzahl Etagen: 3

Olbrichtstraße 10

Sehr gute Infrastruktur

fix (EUR)
Dusche
Badewanne

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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