Exklusives Neubauprojekt in Neubergsiedlung - Hohe Decken - Großzügige Außenfläche - In kurzer Zeit am Flughafen

Von insgesamt 4 Wohneinheiten steht nun noch 1 Haus zum Verkauf.

Die Häuser sind nordöstlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten und einer tollen öffentlichen Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaik-Vorbereitung
• Klimaanlage Vorbereitung
• Erstbezug
• Außenfläche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Hochwertiger Fliesenbelag
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• Mehrfachverglasung aller Glaselemente
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattungen oder elektrischen Raffstores
• moderne Gegensprechanlage
• Parkplätze

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,47 welcher der Klasse A++ entspricht.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an den Flughafen "Wien Schwechat" oder Teile der Stadt Wien ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestelle ist die "Karlsdorf b.Schwadorf Bergzeile" (ca. 300 Meter entfernt) und ist leicht erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Hauptstadt Wien und andere Teile Österreichs ermöglicht.

Buslinien - 222 und 272

Einkaufsmöglichkeiten:

In Bezug auf die Infrastruktur bietet Enzersdorf an der Fischa grundlegende Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants für den täglichen Bedarf. ADEG (ca. 4 Minuten entfernt)

Kindergärten und Schulen:

Für Familien gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Kindern gerecht werden.

Kindergarten ca. 4 Minuten entfernt

Volksschule ca. 4 Minuten entfernt

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung von Enzersdorf an der Fischa bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt Wanderwege, Radwege und Picknickplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, die Natur zu erkunden und sich aktiv zu betätigen.

Baubeginn: Frühling 2022, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese großartige nordöstlich ausgerichtete Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern beeindruckt durch ihr großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150,43m², zwei Terassen von ca. 30m² und drei Gärten von ca. 187,66m² teilt sich das Haus wie folgt auf:

EG

• Vorraum ca. 12,8 m²
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 35,5 m²
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 6,8 m²
• Zimmer 1 ca. 12,3 m²
• Badezimmer mit Waschbecken und WC ca. 4,8 m²
• Terrasse
• Garten
• 2 Parkplätze

OG

• Vorraum ca. 6,5 m²
• Zimmer 2 mit Terrassenzugang ca. 11,4 m²
• Zimmer 3 mit Terrassenzugang ca. 11,6 m²
• Zimmer 4 ca. 21,1 m²
• Zimmer 5 mit Balkonzugang ca. 18,8 m²
• Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken ca. 7,2 m²
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Kaufpreis:

Der Schlüsselfertige Verkaufspreis beläuft sich auf 435.000,-- Euro

2 Parkplätze sind im Verkaufspreis inkludiert.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Post <2.500m
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Enzersdorf an der Fischa liegt inmitten von grünen Feldern und Wiesen und bietet eine erholsame Umgebung fernab vom städtischen Trubel. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Flusses Fischa, der das Landschaftsbild mit seinem klaren Wasser und seiner umgebenden Natur bereichert. Die natürlichen Ressourcen und die landschaftliche Schönheit der Region machen Enzersdorf an der Fischa zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Diese Immobilie befindet sich in Enzersdorf an der Fischa in Niederösterreich. Sie liegt im Südwesten und ist nur wenige Gehminuten von einer Apotheke, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Post, einem Geldautomaten, einer Bank und zwei Bushaltestellen entfernt.
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.