"Modernes Familienhaus"

Im malerischen Margarethen am Moos befindet sich dieses großzügige Haus mit großem Garten und Pool, das mit allen Annehmlichkeiten der modernen Technik hochwertig ausgestattet ist.
Der wunderbare Ausblick auf die Felder der Umgebung bleibt Ihnen aufgrund der Widmung auch in Zukunft erhalten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum ca. 11m²
Garderobe ca. 8m²
Diele ca. 10m²
Wohnbereich ca. 27m²
Essbereich ca. 15m²
Küche ca. 18m²
Speis ca. 6m²
Doppelgarage ca. 46m²
Werkstatt ca. 35m²

Obergeschoss:
Galerie und Vorraum ca. 20m²
Schlafzimmer ca. 14m²
Schrankraum ca. 9m²
3 Zimmer jeweils ca. 14m²
Wirtschaftsraum ca. 10m²
Bad ca. 17m²
WC ca. 3m²

Kellergeschoss:
Vorraum ca. 12m²
Technikraum ca. 13m²
3 Kellerräume ca. 8m², ca. 37m² und ca. 44m²

Garten:
Pool, 4m x 8m mit Salzwasseranlage, schwimmender Abdeckung und Absaugung am Boden
Mähroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage, Grillbereich, Hochbeet und eine zusätzliche Sitzecke
Gartenhaus ca. 35m²

Ausstattung:
Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Echtholzparkett, Laminat beziehungsweise hochwertigen Fliesen
In Keller, Garage und Werkstatt Kunstharz-Belag
Photovoltaikanlage mit 29kWp und 45kWh Speicher
Ladestation für E-Auto in der Garage
Smarthome-Anlage
Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in allen Geschossen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Insektenschutzgittern

Umgebung:
Margarethen am Moos liegt im ländlichen Umland von Wien, in der Gemeinde Enzersdorf an der Fischa im Bezirk Bruck an der Leitha.
Die Wiener Stadtgrenze rund 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat etwa 13 km entfernt.
Die Bahnstation Götzendorf ist ca. 2 km entfernt. Regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof in Wien mit einer Fahrtdauer von etwa 25 Minuten sind eine sehr gute Alternative zum täglichen Stau auf den Stadteinfahrten. Eine Autobusstation ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sie leben in einer ländlich gepflegte Umgebung mit historisch geprägten Strukturen, wie zum Beispiel dem Schloss Margarethen am Moos, mit seinem vielfältigen Veranstaltungsprogramm.
Ein Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe stehen direkt im Ort für Sie zur Verfügung.

Detaillierte Informationen zum Objekt und der Umgebung stellen wir sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Preis NUR € 950.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 190.000,--/monatlich € 3.800,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise