Nur für kurze Zeit: PROVISIONSFREI & Preisreduktion! Gärten, Balkone und Terrassen I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion!

469.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
150 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
150 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
124,11 m²
Nutzen
149,89 m²
Terrasse
30,78 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
3.128,96 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

469.000

234.500

703.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2481 Achau

Beschreibung

Nur für kurze Zeit: PROVISIONSFREI & Preisreduktion bis auf Widerruf!

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten und einer tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m²
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23 - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64 - 547.305,--EUR -> 520.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95 - 468.446,--EUR -> 465.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 3

Dieses moderne 4 Zimmer Haus mit ca. 124,11m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 28,38 m² lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 6,71m²
  • Wohnküche 40,26m²
  • 1 Zimmer 23,66m² mit Balkon 2,40m²
  • 2 Zimmer 14,17m²
  • 3 Zimmer 22,37m²
  • Badezimmer 8,80m²
  • 2 WC jeweils ca. 1,8m²
  • Terrasse ca. 28,38m²

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 493.163,--. Euro 469.000,--

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Spar: ca. 3 Min. enfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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