Fakten:

150m² Wohnfläche perfekt aufgeteilt auf 2 Ebenen plus Untergeschoß( OG mit Balkon )

150m² Wohnfläche
204,56m² Gartenfläche nach Süden ausgerichtet
23,33m² Terrasse
364m² Grundstückfläche
70m² Keller , Möglichkeit auf Wunsch auch als Wohnkeller nutzbar
Stellplätze direkt vor dem Haus
Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Geschoßen



BESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Ziegelmassiv Doppelhaushälfte in Baumeisterqualität mitten in 2481 Achau. Die Lage bietet sich optimal für Familien und Ruhesuchende an. Leben und wohnen in ländlicher Gegend mit dörflichem Charakter (ca. 1.200 00 Einwohner) abseits von Trubel und Hektik der Stadt aber trotzdem bequem in ca. 30 Minuten mit den Öffis oder mit dem PKW in Wien. Perfekt für alle die das Leben im Grünen und die Ruhe genießen möchten, aber beruflich mit Wien verbunden sind. Fußläufig erreicht man einen Sparmarkt und diverse andere Geschäfte Aufgrund der vielen Freizeitmöglichkeiten (Spazier- und Wanderwege, Sportverein, Musikverein, umfassende Freizeit und Kursprogramm der Gemeinde) findet man in 2481 Achau eine gute Lebensqualität. Die bequeme Nähe zur Stadt Mödling bietet für Kinder und Erwachsene bildungstechnisch sehr viele Möglichkeiten Volksschulen, Mittelschulen, höhere Schulen ebenso Shoppingmöglichkeiten in der SCS, ein Kinocenter, eine Vielzahl an Restaurants, Gasthäuser und Heurige, Hallen und Freibäder, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr.



Kaufpreis € 785.000.- BELAGSFERTIG (Fertiggestellt Jänner 2023)

ZWEI VON VIER EINHEITEN SIND NOCH VERFÜGBAR !!!



Raumaufteilung:



Erdgeschoß:

Der Eingangsbereich bietet ausreichende Platz für Kästen oder eine eingebaute Garderobe. Zugang zur Treppe ins Untergeschoß.
Büro oder Kinderzimmer

Großzügiger, heller Wohn - Essbereich mit offener Küche, über eine große Schiebetür gelangt man die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Über die Terrasse gelangt man in den Garten.
Gewendelte Stahlbeton Stiege führt ins Obergeschoß
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette



Obergeschoß:

Master Bedroom mit Ausgang auf den Balkon

2 Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separate Toilette

Alle Räume sind separat begehbar.



Untergeschoß:

Vorraum

2 große Räume die mittels Lichtschächte Tageslicht erhalten.

Ausgestattet mit Parkettböden, Nutzung als zusätzlicher Wohnraum möglich

Z.B als Büro, Spielzimmer, Freizeit oder Fitnessraum

Technikraum

Alle Räume sind separat begehbar.

Ausstattungsmerkmale:

Doppelhaus in Massivbauweise
Dichtbeton Keller

3-fach Isolierglasfenster
Luft / Wasserwärmepumpe
Frischwasserleitung
Vorbereitung für PV-Anlage und E-Auto
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Blitzschutzanlage
Bodentiefe Duschen
Rückstauklappe bei Kanalführung



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit dem Auto benötigt man ungefähr 5 Minuten zum Bahnhof 2481 Achau von wo man mit der S-Bahn S60 in circa 10 Minuten den Bahnhof Meidling erreicht (U-Bahn Linie U6, Fern/Nahverkehrszüge, Straßenbahn 62, Buslinien 8A, 62A, Badner Bahn), fährt man ein paar Minuten weiter gelangt man zum Wiener Hauptbahnhof um die U-Bahn Linie U1, den CAT, die Straßenbahnlinien D, 18, O und die Buslinien 13A, 69A zu erreichen. Eine Autobushaltestelle der Linien 215, 216 und 217 ist circa 950m entfernt, die Busse fahren alle zum Bahnhof 2481 Achau sowie nach Mödling, Wien Simmering und Maria Lanzendorf. Mittels der 10 Minuten entfernten A2 (Südautobahn) Anschlussstelle IZ NÖ-Süd ist man mit dem Auto in annähernd 20 Minuten mit dem Auto in Wien. In der Ortschaft 2481 Achau findet man alles was man im täglichen Leben benötigt, einen Supermarkt, Restaurants, Gasthäuser, eine Tankstelle, einen Postbriefkasten und auch diverse Dienstleister. In der Nachbarortschaft Biedermannsdorf und der nahen Stadt Mödling gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten und eine Volkschule mit Nachmittagsbetreuung an, weitere Schulen findet man in der nahen Schulstadt Mödling, welche mit den Buslinien 215 und 217 bequem erreichbar ist.





Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Canakli unter der

Telefon Nr. +43 664 518 11 36







Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

2481 ACHAU!!!!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit dem Auto benötigt man ungefähr 5 Minuten zum Bahnhof Achau von wo man mit der S-Bahn S60 in circa 10 Minuten den Bahnhof Meidling erreicht (U-Bahn Linie U6, Fern/Nahverkehrszüge, Straßenbahn 62, Buslinien 8A, 62A, Badner Bahn), fährt man ein paar Minuten weiter gelangt man zum Wiener Hauptbahnhof um die U-Bahn Linie U1, den CAT, die Straßenbahnlinien D, 18, O und die Buslinien 13A, 69A zu erreichen. Eine Autobushaltestelle der Linien 215, 216 und 217 ist circa 950m entfernt, die Busse fahren alle zum Bahnhof Achau sowie nach Mödling, Wien Simmering und Maria Lanzendorf. Mittels der 10 Minuten entfernten A2 (Südautobahn) Anschlussstelle IZ NÖ-Süd ist man mit dem Auto in annähernd 20 Minuten mit dem Auto in Wien. In der Ortschaft Achau findet man alles was man im täglichen Leben benötigt, einen Supermarkt, Restaurants, Gasthäuser, eine Tankstelle, einen Postbriefkasten und auch diverse Dienstleister. In der Nachbarortschaft Biedermannsdorf und der nahen Stadt Mödling gibt es weitere Nahversorger, Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Der ländliche Charakter bietet sich bestmöglich für Familien an die Gemeinde bietet einen Kindergarten und eine Volkschule mit Nachmittagsbetreuung an, weitere Schulen findet man in der nahen Schulstadt Mödling, welche mit den Buslinien 215 und 217 bequem erreichbar ist.