Erstbezug, Ziegelmassiv-Bauweise, 3-Schichtverglasung, Luftwärmepumpe, Stellplätze, S-Bahn 5 Minuten entfernt! - JETZT ZUSCHLAGEN

524.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
194 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
194 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
158,53 m²
Nutzen
194,21 m²
Garten
33,74 m²
Terrasse
2,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,53 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
524.000,15 €
Preis/m²
2.697,83 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

524.000

262.000

786.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

262.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

210.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 105.000

0

419.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hauptstraße 27, 2481 Achau

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN

Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m²
Gärten, Balkon und Terrassen
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in ca. 9 Autominuten zur SCS
in ca. 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
in ca. 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Volksschule ca. 160 m entfernt
Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in ca. 5 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64m² - 547.305,--EUR -> 524.000,-- EUR

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--EUR -> 469.000,-- EUR

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95m² - 468.446,--EUR -> 465.000,-- EUR

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 =verkauft

Top 8 = verkauft

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Die Aktion gilt bis auf Widerruf!

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


Top 1

Dieses exklusive 6 Zimmer Haus mit ca. 158,09m² Wohnfläche und einer Freifläche von ca. 36,14m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,06m²
Wohnküche ca. 36,43m²
1 Zimmer ca. 22,86m² mit Balkon ca. 2,40m²
2 Zimmer ca. 11,61m²
3 Zimmer ca. 22,86m²
4 Zimmer ca. 11,61m²
5 Zimmer ca. 19,96m²
2 Badezimmer jeweils ca. 8,31m²
3 WC jeweils ca. 1,9m²
Gartenanteil ca. 33,74m²



Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 547.305,--€ -> 524.000,-- €

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Betriebskosten: ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser sind belagsfertig fertiggestellt und können nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung des Kaufpreises sowie der Kaufnebenkosten auf das Treuhandkonto übergeben werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.525m
Apotheke <2.150m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.525m
Schule <150m
Universität <8.725m
Höhere Schule <7.075m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.525m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Polizei <3.025m
Post <2.550m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <6.700m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Min mit Öffis entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Billa Plus ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Office 1190

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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