Dieses Haus ist Nest und Familienlounge gleichzeitig. Mit schlauer, moderner Planung und Ausführung wurden alle Rückzugsbereiche –

zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer – in den ersten Stock gelegt,

sodass sich sie Räumlichkeiten im Parterre als echte Wohlfühloase präsentieren.

Der zentrale Eingangsbereich schließt hier unmittelbar an die offene Wohnküche und den Wohn- und Essbereich an,

der mit vollflächiger Schiebetüre auch gleich den Garten ins Wohnzimmer holt.

Sonnendurchflutete Räume und die zitronengelbe Fassade geben diesem Familientraum zusätzliche Energie. Doch der Reihe nach:

Ihr neues Traumhaus, Baujahr 2021, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist Teil eines einstöckigen Doppelhauses in Hohlblockziegelweise

mit Vollwärmeschutzfassade und dreifachverglasten pflegeleichten weißen Kunststofffenster und -türen.

Rund 100 m2 verbaute Fläche sind ideal genutzt. Im gesamten Haus wurde beiges Feinsteinzeug (Marmoroptik) verlegt,

wodurch sich die Pflege im Handumdrehen erledigen lässt.

Die beiden Badezimmer mit integriertem WC wurden raumhoch und mit einer dezenten Schmuckborte verfließt und mit weißem Mobilar zeitlos eingerichtet.

Die Duschen verfügen über Glaswände, Waschtische, WC und Interieurs sind von Villeroy & Boch.

Ein Blickfang ist bereits das Vorzimmer mit der integrierten Treppe in den ersten Stock,

das aber auch über eine Garderobenecke verfügt und zum Abstellraum samt Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (die die Fußbodenheizung speist),

zum Badezimmer mit WC sowie dem stirnseitig gelegenen Wohnbereich führt.

Einen geradezu mondänen Charakter erhält das Haus durch die weiß furnierten Türstöcke und Designtüren mit modernen Beschlägen.

Herzstück im Parterre ist sicherlich die 31,10 m2 große Wohnlounge samt stylischer Küche mit weißen Fronten,

Frühstücksbar, schwarzem Waschbecken, Cerankochfeld und modernsten Geräten von Bosch.

Neben dem Backrohr auf Arbeitshöhe wurde hier auch gleich eine Mikrowelle integriert,

Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ausreichend Arbeitsflächen und Stauräume sind hier selbstverständlich.

Die Wohn- und Kochlounge lädt aber nicht nur zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein,

auch größere Gesellschaften finden hier bequem Platz, um eine gute Zeit miteinander zu verbringen,

denn auch der gemütliche Wohnzimmerbereich mit TV-Ecke ist in diesem Raum integriert.

Durch die Glasfaserkabelanbindung stehen sämtliche Streaming-Dienste zur Verfügung, Home-Office und Distanz-Learning werden hier zum Vergnügen.

Apropos Vergnügen: Großzügige Schiebetüren führen vom Wohnzimmer aus zum südwestseitig gelegenen lauschigen Eigengarten (ca. 77 m2)

samt nicht einsehbarer Terrasse (ca. 19 m2) und holen diesen Bereich charmant in die eigenen vier Wände.

Das stirnseitige Nachbargrundstück ist durch eine Mauer abgetrennt, links und rechts wurde das Grundstück eingezäunt, womit sowohl Sicherheit als auch Geborgenheit gewährleistet sind.

Ein weiter Vorteil diese Liegenschaft ist ihre Trinkwasserversorgung mittels eigenem Hausbrunnen,

der mit einer Filter- und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde. Im Außenbereich gibt es für die Gartenbewässerung zwei Wasseranschlüsse,

zwei Kfz-Abstellplätze befinden sich auf Eigengrund, die straßenseitig mit Steinfließen staubfrei sind.

Weiters gibt es einen Dachboden und einen Abstellraum.



Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, Sie werden staunen!





Die Eckdaten:

Erdgeschoß ca. 49,09 m²

Vorraum ca. 9,58 m²

Bad/WC ca. 4,32 m²

Abstellraum ca. 4, 09 m²

Wohnzimmer/Küche ca. 31,10 m²

Terrasse ca. 19,10 m²

Obergeschoß ca. 50,82 m²

Vorraum ca. 3,43 m²

Bad/WC ca. 6,82 m²

Zimmer ca. 16,78 m²

Zimmer ca. 14,65 m²

Zimmer ca. 9,14 m²





Baujahr: 2021

Gründung: mit Streifenfundamenten in frostfreier Tiefe

Geschoßdecken: Stahlbetondecken Massiv

Außenmauerwerk: Hohlblockziegel 25 cm mit Vollwärmeschutz EPS plus 16 cm

Dachstuhl: Warmdachstuhl

Regenwasser: Das Regenwasser versickert auf dem Grundstück

Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung, elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter



Infrastruktur:

Weigelsdorf ist durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 verkehrsgünstig gelegen.

Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 1

Gemeinde Ebreichsdorf!
Nähe Ebreichsdorf und Baden, A3-Anschluss
15 Minuten nach Baden
in 23 Minuten in Mödling oder Wr. Neustadt
in 18 Minuten in Eisenstadt
30 Minuten nach Wien

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.