"Speck Gürtel!"

Im Speckgürtel von Wien gelegen, befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage. In nur 25 Minuten von Wien entfernt finden Sie hier Ruhe und Heimeligkeit zum Spitzenpreis.

Das Haus ist wertig in Massivbauweise plus 16cm Wärmdämmung errichtet worden. Verbaut wurden Fenster der Marke Internorm, welche mit Raffstores im Erdgeschoss sowie Rollläden im Obergeschoss aufgewertet wurden.

Die Fussbodenheizung wird mittels einer Panasonic Wärmepumpe befeuert. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss im Erdgeschoss die Möglichkeit einer zusätzlichen Wärmequelle für die Herbst-/Wintertage.

Falls Sie vom Trubel der Großstadt entfliehen wollen, haben Sie hiermit die richtige Immobilie gefunden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Gemeinsamer Eingangsbereich mit der 2. Doppelhaushälft (ca. 6,72 m²)
- Vorraum (ca. 7,40 m²)
- Gästetoilette (ca. 2,35 m²)
- Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 2,20 m²)
- Wohn-/Essraum (ca. 29,65 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 22,98 m²)
- Küche (ca. 11,80 m²)
- Technikraum/Lager im Außenbereich (ca. 4,10 m²)

Obergeschoss:
- Vorraum (ca. 5,30 m²)
- Badezimmer inkl. Toilette (ca. 5,00 m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 13,50 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 13,60 m²)
- 3. Schlafzimmer (ca. 16,70 m²) inkl. Garderobe (ca. 4,40 m²)

Außenfläche:
2 Parkplätze im Eigentum sowie ein schöner Garten runden dieses einmalige Angebot ab.

Lageprofil:
Ich sende Ihnen gerne das komplette Lageprofil zu.

Das Haus (Top 1) wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch kann auch das Haus schlüsselfertig (gegen Aufpreis) übergeben werden. Fragen Sie an!

Falls Ihnen das Angebot zusagt und interessiert, freue ich mich auf Ihre Anfrage.


Richtpreis: € 369.000,--*

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise