332.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
135 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
110,19 m²
Nutzen
159,07 m²
Grund
135,00 m²
Terrasse
14,82 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
332.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

332.000

166.000

498.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.240

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

166.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

133.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 66.000

0

266.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top Eckreihenhaus in Wienersdorf / Bez. Baden

GERÄUMIGES ECKREIHENHAUS IN WIENERSDORF-BEZIRK BADEN

In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, mit netten Nachbarn und unverbautem Ausblick ins Grüne mit Frischluftgarantie, befindet sich Ihr gemütliches, vollunterkellertes, teilmöbliertes Wohlfühlzuhause mit fünf Zimmern und einer Wohnnutzfläche von 110,19 m2.

Im Erdgeschoss: helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Einbauküche im Jahre 2012 neu errichtet mit Topgeräten der Firma Miele, Vorzimmer, Abstellraum, WC. Hinauf in das Obergeschoss: Hier laden drei Schlafzimmer zum friedlich Träumen ein, im Badezimmer sorgt eine Badewanne für Plantschvergnügen, sowie ein zusätzliches WC. Hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aufgrund der baulichen Gegebenheiten ideal als eigenes Reich für einen Teenager Verwendung finden kann. Ein großes Zimmer, sowie ein kleiner Raum in den Dachboden hineingebaut, abgegrenzt durch Glastüren, stehen Ihrem Teeny zur Verfügung. Ebenso das hier befindliche Badezimmer Nummer 2 inkl. WC verhindert allmorgendlichen Rückstau. Hinab in den komplett 2012 verfliesten Keller: Drei Räume für Technik, Hobby und Stauraum, wobei hier auch die Wasserenthärtungsanlage untergebracht ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 12,38 m2 große Terrasse, wo es sich gemütlich chillen lässt. An heißen Tagen sorgt eine große elektrische Markise über der Terrasse für kühlende Beschattung. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern versehen. Eine Gartenhütte, im sonnigen, ebenen und pflegeleichten Garten, dient als Unterschlupf für Ihre Gartengeräte. Zwei Carports bieten Ihren fahrbaren Untersätzen ein Dach über dem Kopf.

Wienersdorf, ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen, ca.20 km von Wien entfernt, besticht durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und med. Versorgung sowie Verkehrsanbindung mittels Autobahn, Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses befindet sich die Schwechat-Au als Naherholungsgebiet. Genießen Sie die Weine der Region und lukullische Gaumenfreuden - zahlreiche Heurigenlokale laden dazu ein.

My Home is my Castle - Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen Ihr gemütliches Wohlfühlzuhause. Auch in Fragen der Finanzierung beraten wir Sie gerne.

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Barkaufpreis: € 332.000,- zzgl. € 57.555,43 Wohnbauförderung

Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 41,00
 HWB Klasse: B



Gemeindecode: 30639

Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Wohnung: brutto € 142,41
2 Carports: brutto € 16,16 (EUR)

Anbieter

Gut & Fair Immobilien GmbH

ERA Gut & Fair Immobilien GmbH

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