349.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
117,65 m²
Garten
68,25 m²
Terrasse
30,89 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.966,43 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

IN FERTIGSTELLUNG- NEUBAU- ERSTBEZUG- Verkehrsgünstige Lage- Doppelhaushälfte mit Eigengarten und Parkplätze!

NEUBAU-ERSTBEZUG-DOPPELHAUSHÄLFTE- PARKPLÄTZE- ZIEGELMASSIVBAU

Die moderne Architektur des Neubauprojekts spiegelt den puren Genuss der Vorstadt im Bezirk Baden - Zeit für das wirklich wichtige im Leben zu haben. In einer Einfamilienhaussiedlung befindet sich das elegante und energieeffiziente Doppelhaus mit Grünblick und einer exzellenten Raumaufteilung. Verkauft werden die Häuser Belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Die Kosten für die schlüsselfertige Variante belaufen sich auf ca. € 30.000, je nach Ausstattungsvariante.

Muster können Sie vor Ort besichtigen. Entscheiden Sie mit!

Die kurze Distanz zu Bad Vöslau, sowie die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit dem Auto in 30 Minuten die Stadtmitte von Wien und mit der Schnellbahn sind Sie in bequemen 45 Minuten am Hauptbahnhof Wien.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer 10,10m2
  • Wohnküche 38,81m2
  • Wirtschaftsraum 6,77m2
  • 1. Zimmer inkl Schrankraum 19,31m2
  • 2. Zimmer 11,59m2
  • 3. Zimmer 11,09m2
  • Badezimmer 5,78m2
  • Terrassen 27,34m2
  • Balkon 3,5m2

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4-Zimmer mit Garten, Terrasse und Balkon
  • Ziegelmassiv
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung
  • Wärmeluftpumpe
  • Fußbodenheizung
  • Autostellplatz

Kurzinfo Lage

  • vor den Toren Wiens
  • mit dem Fahrrad nach Bad Vöslau Hauptbahnhof in ca. 6 Min.
  • Supermarkt und Nahversorger sind gut erreichbar (z.B. Billa - 4 Min. mit dem Auto)
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind wenige Fahrminuten entfernt
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis hin zur Weinschenke
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Skateboarden, Reiten, Fischen, etc.
  • Bade Biotope, sowie Thermen in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bezirk Baden
SCS Nähe
Einfamilienhaussiedlung
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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