"Luxus-Bungalow mit Wellnessbereich auf 2 Etagen in Wr. Neustadt"

Dieses erstklassig ausgestattete Einfamilienhaus mit Wellness- und Loungebereich, insgesamt 7 Zimmern, Terrassen und Garten - liegt nur 20 Min. mit dem Auto südlich von der Wiener Stadtgrenze in einer gepflegten Gartensiedlung direkt in Wiener Neustadt - der zweitgrößten Stadt von Niederösterreich mit Geschichte und Kultur, berühmt als Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt.
Man betritt das erst 2022 komplett sanierte Einfamilienhaus vom hübschen Vorgarten aus, welcher mit Rosen und Hecken bepflanzt ist und kommt vom repräsentativen Entrée direkt in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Die elfenbeinfarbene Wohnlandschaft mit Blick zum offenen Kaminfeuer und zum Garten hin durch bodenlange Fensterfronten lässt einen langen Tag entspannt ausklingen. Der Esstisch mit Platz für die ganze Familie liegt gleich gegenüber der topmodernen Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet ist.

Die beiden Schlafräume im linken Flügel des Gebäudes werden durch ein schickes Badezimmer mit Rainforest Dusche, Waschtisch und WC ergänzt. Ein weiteres WC befindet sich im Vorraum. Das dritte Schlafzimmer, welches als Home-Office genutzt werden kann, hat einen direkten Terrassenzugang, ebenso wie das große zentrale Wohnzimmer.
Auf der verfliesten Terrasse befinden sich Loungemöbel und ein offener Griller auf der Außenseite des Kamins, der zu gemütlichem Beisammensein mit Familie oder Freunden im Sommer einlädt. Der sonnige und ebene Garten mit gepflegtem Rasen, welcher von Hecken umsäumt ist bietet ausreichend Platz für ein Pool oder kann auch als Spielwiese oder für gärtnerische Zwecke genutzt werden.
Vom Foyer des Hauses führt eine Stiege in einen traumhaften Wellnessbereich mit einem großzügig eingerichtetem Wohnraum mit Loungebereich am offenem Kaminfeuer und großem Fenster zur 2. Terrasse und Stiegenaufgang zum Garten. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschtisch mit Tageslichteinfall befindet sich im Anschluss an den Wellnessraum mit Infrarotkabine und zusätzlichen Anschlüssen für eine kleine Küche oder auch Sauna oder Whirlpool.
Im rechten Flügel befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die auch als Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Auch die Brennwerttherme befindet sich auf dieser Etage.
Das Haus ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Es gibt eine Garage mit Lamellentor und direkter Zufahrt von der kaum befahrenen Seitengasse und zwei weitere Stellplätze auf der anderen Seite des Vorgartens, welcher auch durch ein Carport überdacht werden kann.

Wiener Neustadt bietet großartige Infrastruktur und ist sowohl mit der Südautobahn als auch der Südbahn/Schnellzüge bestens an Wien angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Kultur- und Freizeitzentren usw. befinden sich in der Nähe und weitere in der geschichtsträchtigen Innenstadt.

Preis: € 625.000,--
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise