*ERSTBEZUG*
Zum Verkauf gelangt dieser Traum vom Eigenheim in BELAGSFERTIGEM Zustand.
Modernste Baustandards auf 140 m2 Wohnfläche und ca.297m2 Grund mit Garten und Pool warten auf den letzten Schliff Ihrer glücklichen neuen Eigentümer und werden für die Käufer PROVISIONSFREI angeboten.

Das Haus bietet 5 durchdacht angelegte Zimmer, überzeugt durch seine Helligkeit und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Vorraum, durch den alle Räume zentral begehbar sind
-WC (vorbereiteter Anschluss)
-Arbeitszimmer
-Technikraum
-Abstellraum
-große, offene Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich

1.Stock:
-Vorraum, durch den alle Räume zentral begehbar sind
-Badezimmer mit Anschlüssen für WC, Dusche und Wanne
-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2

Der Dachboden ist vollständig isoliert und die gesamte Fläche ist als großzügiger Stauraum nutzbar. Der Zugang ist dank eingebauter Treppe und ausreichender Raumhöhe einfach und angenehm.

Die ansprechende Außenanlage bietet folgende Highlights für höchsten Wohn-und Lebenskomfort:
-Terasse zum Genießen der Sonnenstunden
-Swimmingpool mit kompletter Technik und Folie für das Urlaubsgefühl zu Hause
-Carport mit zwei Autoabstellplätzen und Starkstromanschluss für etwaige Elektroautos

Die BELAGSFERTIGE Ausstattung bietet folgende Technik auf neuestem Stand:
-20 cm Außen-Wärmedämmmung (Ziegelmassiv-Bauweise)
-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
-3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster mit Insektenschutz und Außenrollos
- 2 frostsichere Wasserhähne im Außenbereich
- EDV-Vorbereitung in allen Wohnräumen
-Vorbereitung für Photovoltaikanlage
-Blitzschutzanlage
-Rauchfang für Kaminschluss
-Einfriedung und Einzäunung

Lage und Umgebung:
In Ihrem potenziellen neuen Zuhause genießen Sie Ruhelage und "Dorfgefühl" ohne dabei auf Infrastruktur und Stadt verzichten zu müssen.
In 2751 Steinabrückl gelegen, erreichen Sie Wr.Neustadt in nur ca. fünf Autominuten.

Link zum Video : https://www.youtube.com/shorts/jqBJjYUEH8c

Lust auf dieses Haus mit etwas mehr Grund?
Zum Verkauf steht ebenso die zweite Hälfte des Doppelhauses auf ca. 342 m2 Grundfläche um nur 10.000 € mehr, also um 459.000 €.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieses Hauses einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+