Modernes Haus mit Tiefgarage in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung- U4 in kurzer Zeit erreichbar!

549.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
202 m² Fläche
3 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
202 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
100,09 m²
Nutzen
201,66 m²
Garten
88,48 m²
Terrasse
13,13 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
5.485,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.000

274.500

823.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3021 Pressbaum

Beschreibung

Das moderne Bauprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird vorraussichtlich Ende 2022 fertiggestellt. Es entstehen insgesamt 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Projekts:

  • Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt durch S-Bahn sowie Autobahn
  • Großzügige Gartenflächen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Intelligente Grundrisse
  • Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • Wiener Innenstadt schnell erreichbar
  • Niedrigenergie Bauweise

Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich für Ende 2022 geplant. Die Häuser werden Belagsfertig bzw. Schlüsselfertig übergeben.

Kaufpreise und Flächen der Einheiten:

Top 1:

Verkauft

Haus 2:

Kaufpreis: 615.000€ Schlüsselfertig
Wohnfläche: 137,93m²
Gartenfläche: 96,51m²
Terrassenfläche: 12,54m²
Gesamtnutzfläche: ca. 246,98m²


Top 3 :
Kaufpreis: 549.000€ Belagsfertig ( Schlüsselfertig Optional 23.000€ Aufpreis)
Wohnfläche: ca. 100,07m²
Gartenfläche: ca. 88,46m²
Terrassenfläche: ca. 13,11m²
Gesamtnutzfläche: ca. 201,64m²


Top 4 :
Kaufpreis: 632.000€ Belagsfertig (Schlüsselfertig Optional 32.000€ Aufpreis)
Wohnfläche: 126,22m²
Gartenfläche: ca. 159,95m²
Terrassenfläche: 23,04m²
Gesamtnutzfläche: ca. 309,21m²

Zusätzlich sind für jedes Haus, 2. Garagenplätze zum Kaufpreis von jeweils 12.500€ verpflichtend zu erwerben.


Lage und Infrastruktur

  • Busverbindungen 454
  • S-Bahn Rex,S50

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • Billa
  • Spar
  • Hofer
  • Lidl
  • Wienerwaldsee

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von unserer Homepage: www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



- Supermärkte: Spar,Billa,Hofer,Lidl
- Schulen :Sacre Coeur Pressbaum, Volksschule, Gymnasium
- Ärzte
- Bus 454
- Schnellbahn Rex,S50
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

59%

Anteile
Eigentum

41%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

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