BELAGSFERTIGES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN DORFRUHELAGE

BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage
TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kunststoff Alu Fenster 3-fach, Vollwärmeschutz, Aussenrollos elektrisch, Insektenschutz an den Fenstern, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage, Terrasse, Balkon
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Schlüsselfertig ist eine Aufzahlung von ca. EUR 65.000,- je nach Ausstattung zu leisten.
Anschlusskosten von ca. € 10.000,00 für Kanal, Wasser und Strom sind noch zu leisten.
Dienstbarkeitsvertrag, das westliche Nachbargrundstück hat die Berechtigung die Zufahrt zu nutzen.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 31,2 fGEE 0,63

ERDGESCHOSS: Vorrau,Technikraum, WC, Schlafzimmer, Wohn / Esszimmer, offene Küche mit Aufgang zur südseitigen Terrasse

OBERGESCHOSS: vier Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche,12m² Balkon

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom

GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Doppelgarage, Zufahrt geschottert

LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt,
Mittelschule und BORG in Neulengbach

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.63

Massivbauweise