Lage: Dörfl (Nähe Neulengbach)
Wohnfläche: ca. 183 m²
Baujahr: 2007
Zimmer: 5
Grundstück: Wohnhaus im Bauland Agrar, großzügiger Garten im Grünland
Heizung: Erdwärme (Hoval Wärmepumpe)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Bauweise und eine idyllische Grünruhelage am Übergang vom Wienerwald zum Tullnerfeld. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (über 60 m²) mit offener Küche und Kamin.

Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und mehrere Terrassen bieten viel Licht und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Highlights

• Nachhaltige Erdwärme-Heizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
• Hochwertige Tischlerküche mit Siemens-Geräten
• Maßgefertigte Einbaumöbel inklusive
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (Internorm)
• Edle Materialien: Holzdielen & Naturstein
• Zwei Bäder + Schrankraum im Elternbereich
• Keller mit direktem Zugang zu überdachten Stellplätzen
• Großzügiger Garten in Grünruhelage

Lage & Infrastruktur

• Ruhige, naturnahe Umgebung mit Weitblick
• Neulengbach in ca. 10 Minuten erreichbar
• Kindergarten fußläufig (~600 m)
• Busanbindung (Linie 461)
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Natur)

Zusatzpotenzial

• Genehmigter Carport (noch nicht errichtet)
• Geplanter Schwimmteich möglich

Fazit

Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahe Ruhe verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap