Charmantes Einfamilienhaus in Neustift-Innermanzing

Objektbeschreibung:
Das hier präsentierte Anwesen ist ein modernes Haus, erbaut im Jahr 2019, in der bezaubernden Gemeinde Neustift-Innermanzing.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 1.064 m² bietet dieses Haus genügend Raum für eine Familie, um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage, nur ca. 25 Autominuten von Wien und Sankt Pölten entfernt.
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Bushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Neulengbach.

Ausstattung:
•Wohnfläche: ca. 180 m² auf zwei Etagen (je ca. 90 m²)
•Zimmeranzahl: 5 großzügige Zimmer
•Kellerfläche: ca. 100 m² (Altbestand)
•Grundstücksgröße: ca. 1.064 m²
•Verbaute Fläche: ca. 156 m²
•Garten: ca. 908 m² hinter dem Haus
•Terrasse: Ostseitige Ausrichtung, ca. 17 m², überdacht
•Küche: Moderne, offene Küche
•Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
•Fenster: 3-fach verglaste Fenster aus Eichenholz
•Dach: Gedeckt mit hochwertigen Bramac Ziegeln
•Kamin : Erneuert, Innenverkleidung noch auszuführen
•Badezimmer und WC: Ein zweites WC und zweites Bad in Vorbereitung
•Garderobe: Begehbare Garderobe im Obergeschoss
•Wasseranschluss: Zusätzlich zum regulären Wasseranschluss vorhandener Brunnen

Besonderheiten:
Das Haus bietet eine Reihe von besonderen Merkmalen, die es zu einem idealen Zuhause für eine Familie machen.
Die hochwertige Bauweise als Fertigteilhaus, auch bekannt als Holzriegelbau, gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima.
Die geschmackvolle Einrichtung und die moderne Küche sind weitere Highlights dieses Anwesens.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für dieses einladende Zuhause beträgt € 459.000,- zuzüglich Kauf-Nebenkosten.
Das Bezugsdatum ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Bauweise: Holz