Provisionsfrei - Modernes Reihenhaus in Top Lage!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit toller Wohnatmosphäre, hochwertige Bauausstattung, Top-Infrastruktur, moderner Neubau Bj. 2023, durchdachte Raumaufteilung, Provisionsfrei;

Lage:
Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden, die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage direkt in St.Pölten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen.

Wohnhaus:
Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 170 m² auf. (Fläche wurde rechnerisch aus dem Plan berechnet)
Das dreistöckige Gebäude mit gesamt ca. 133,29 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung:

Erdgeschoß mit ca. 54,36 m² bestehend aus:
Vorraum, Wohnküche, Abstellraum und WC;

1.OG mit ca. 53,71 m² bestehend aus:
Gang, 3 Zimmern, Badezimmer und WC;

Dachgeschoß mit ca. 25,22 m² bestehend aus:
Vorraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Dachterrasse und WC;

Hochwertige Ausstattung:
Echtholzparkett aus Eiche, Raffstores im EG, Rollläden im OG, Luft-Wärme-Pumpe der Marke Vaillant, 3-Scheibenverglasung, PV- und Ladestation vorbereitet, Pergola über der Terrasse, Garten angelegt

Baubeschreibung:
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch eine Baubeschreibung für die Liegenschaft.

Außenanlagen:
Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Käufers.
Weiters sind ein Stellplatz und ein Lagerraum auf der Liegenschaft dem Wohnhaus zugeordnet.

Parkmöglichkeit:
Ein Stellplatz direkt vor dem Eingang ist dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 6 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr,

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen A+ - B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 46,70 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,67 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7762
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum
Abstellraum vorhanden.