In Ybbs/Donau wird eine Wohnhausanlage mit 4 Wohneinheiten gebaut - Haus 3 steht aktuell zum Verkauf.

Details - Ausstattung:

Belagsfertig - Boden ist roh und Wände innen fertig mit Innenfensterbänke

• Ziegelhaus (25cm), Dämmung (20cm) und Reibputz (1,5mm)
• Terrassenflächen ist roh, Rasen angebaut und Pool wird noch in Betrieb genommen (bei Übergabe)
• Auf der kleinen Dachfläche ist eine 1,7 kWp Photovoltaikanlage geplant
• Innen sind alle Räume fertig gemalt, Fensterbänke sind montiert
• Als Heizung ist eine Luftwärmepumpe installiert
• Fußbodenheizung verlegt
• Auch ein Kamin ist im Haus montiert und einem Ofen im EG steht nichts mehr im Weg.
• Lichtauslässe für Spots und Beleuchtung sind montiert
• Alle Steckdosen montiert und Raffstore bzw. Rollo sind elektrisch zu bedienen
• Eltako Smart Home
• In der Küche ist ein Küchenplan hinterlegt und kann auch auf Wunsch vom Planer organisiert werden
• Auf der Dachfläche wird derzeit noch ein Glasgeländer montiert. Von dort haben sie eine überwältigte, unverbaubare Aussicht auf die Donau und in das Ötschergebiet.
• 2 PKW Abstellflächen - asphaltiert
• Zu Fuss sind Sie in 5 min im Ort
• In wenigen Minuten sind Sie auch mit dem Auto in der Stadt und auch auf der Autobahn

Haus 3

• Parkfläche: 99,16 m²
• Hang: 329,45 m²
• Garten: 110,64m²
• Terrasse: 53,07 m²
• Pool: 18,00 m²
• Wohnfläche: 145,21 m2
• Dachterrasse: 28,40 m2

Raumaufteilung
EG:

• Vorraum
• WC
• Hauswirtschaftsraum
• Küche / Essen / Wohnen
• Terrasse

OG:

• Vorraum
• Bad
• WC
• 3 Zimmer

DG:

• Galerie
• Dachterrasse

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch eine Montessori-Schule und eine Mittelschule.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Die Region um Ybbs an der Donau bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Beliebte Aktivitäten sind Radfahren, Wandern und Schwimmen in der Donau. In der Nähe des Hauses befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum entspannen und Erholen einladen.
Die Universitätsstadt St. Pölten ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Kulturellem und Freizeitmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus eignet sich auch sehr gut für Anleger oder als Nebenwohnsitz und Wohlfühloase.
Enfernung nach Wien 1h 20, St. Pölten 30 min, Linz 60 min, Melk 20 min.

Ybbs ist eine florierende Stadt mit einem Wirtschaftsstandort mit 400 ansässigen Unternehmen.
Ybbs an der Donau, das Tor zum Strudengau flussaufwärts und zum Nibelungengau flussabwärts, beeindruckt durch die einzigartige Lage. Die malerische historische Altstadt ist der Donau so nahe wie keine andere österreichische Stadt.

Von Ybbs aus sind alle Sehenswürdigkeiten der Region Wachau-Nibelungengau und des südlichen Waldviertels oder des Alpenvorlandes in Reichweite.
Wanderwege, Ybbsiade, Radfahrer frequentieren von April bis Oktober den internationalen Donauradweg. Für sie ist Ybbs Zwischenstation, Etappenziel oder Ausgangspunkt für Radwanderungen entlang der Donau oder über den Ötscher-Radweg in das Alpenvorland.

Leben in unserer I(i)ebenswerten Stadt. Der Mensch mit seinen Bedürfnissen in den unterschiedlichen Lebensabschnitten und Lebenslagen steht in Ybbs an der Donau stets im Mittelpunkt. Ybbs an der Donau war aufgrund seiner geografischen Lage immer ein wichtiger Drehpunkt in der Region. Heute bietet es mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und direkt am Donaustrom gelegen, inmitten der traumhaften Landschaft des Mostviertels, idealen Wohn- und Lebensraum. Das gesellschaftliche Miteinander wird in der l(i)ebenswerten Donaustadt groß geschrieben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap