Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in der charmanten Gemeinde Gerersdorf, nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 416 m² großen Grundstück.

Derzeit befindet sich das Haus im Rohbau und wird belagsfertig übergeben. Eine besondere Gelegenheit bietet sich, da individuelle Gestaltungswünsche hinsichtlich Böden, Fliesen und diversen Sonderausstattungen noch berücksichtigt werden können.

Eine schlüsselfertige Übergabe kann individuell mit den Eigentümern verhandelt werden.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte wird mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung versehen. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen, während eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Damit Sie auch an warmen Tagen eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können, werden die Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengitter versehen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Praktischer Abstellraum
Vorraum
Gäste-WC
Technikraum
Zusätzlicher großzügiger Abstellraum

Obergeschoss:

Drei komfortable Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen

Außenanlagen:
Ein Carport, sowie ein zusätzlicher Abstellplatz für Mülltonnen ist in Planung.

Energieeffizienz:
Das Haus wird mit einer 20 cm starken Wärmedämmung versehen, um einen hohen energetischen Standard zu gewährleisten und Heizkosten zu minimieren.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gerersdorf und ermöglicht Ihnen, das ländliche Leben zu genießen und dennoch die Nähe zu St. Pölten zu schätzen.

Fazit:
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Lage nahe St. Pölten, sowie die einzigartige Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traumhaus zu entdecken!

Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.



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