Neubau-Doppelhaus mit riesigem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | Carport | 2 Einheiten verfügbar

698.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
171 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
171 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
101,28 m²
Nutzen
171,44 m²
Garten
232,00 m²
Terrasse
38,01 m²

Energie

Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
6.891,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

698.000

349.000

1.047.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einen südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können.

PROJEKT

  • 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports
  • Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
  • je 4 Zimmer auf zwei Etagen
  • Keller jeweils ca. 70m²
  • jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
  • zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²

HIGHLIGHTS

  • Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Vollunterkellert
  • Betonstiegen
  • Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
  • Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
  • ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
  • 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
  • Kamin
  • Carport

belagsfertige Übergabe

Kaufpreis je Einheit € 698.000,-

Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.

Demografie

60%

Anteile
Eigentum

40%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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