Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einen südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können.

PROJEKT

• 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports
• Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
• je 4 Zimmer auf zwei Etagen
• Keller jeweils ca. 70m²
• jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
• zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²
• belagsfertige Übergabe im 3. Quartal 2023

HIGHLIGHTS

• Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Vollunterkellert
• Betonstiegen
• Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
• Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
• ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
• 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
• Kamin
• Carport

geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2023

belagsfertige Übergabe

Kaufpreis je Einheit € 698.000,-

Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap