1.449.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
355 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
157,80 m²
Grund
354,70 m²
Terrasse
38,91 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.449.900,00 €
Betriebskosten
259,80 €
Preis/m²
9.188,21 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.449.900

724.950

2.174.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

724.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

145.000

0

580.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 290.000

0

1.160.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

SONNIGES EINZELHAUS MIT GARTEN AM ÖLBERG! Provisionsfrei auf Eigengrund

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Neubauprojekt mit 2 hochwertigen Einfamilienhäuser (Einzelhäuser) bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipiert für jede erdenkliche Möglichkeit einer optimalen persönlichen Entfaltung - jeweils eine große Gartenfläche und zwei Freiflächen in Form sonnenverwöhnter Terrassen - Beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben, aber auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - naturnah in schönster Umgebung. Ein KFZ-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von 157,80m². Das Raumarrangement ist in dem ihr zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen. Für kühle Sommertage sorgt die Klimaanlage. Ein großzügig geschnittener 52,11m² großer Wohnbereich mit offener Küchenecke offeriert den Zutritt zu einer herrlichen 21,52m² großen Terrasse und anschließenden Gartenoase – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder Terrasse.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großes, zeitlos modernes Bad mit Fenster lassen keinen Wunsch unerfüllt. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit einer herrlicher 17,39m² Terrasse und zusätzlich ein taghelles Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Fußbodenheizung durchgehend im gesamten Haus und eine Luftwärmepumpe sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die Lichteinstrahlung kann gemütlich auf Knopfdruck mit den elektrischen Rollläden gesteuert werden, die neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten und in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Mit der Klimaanlage (für jedes Zimmer einzeln) ist auch im Hochsommer eine perfekte Raumtemperatur gewährleistet und besteht aus Inneneinheiten und einem Außengerät. Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen österr. Markenparkettböden ausgestattet und schaffen rundum Wohlbehagen. Die exklusive Sanitärausstattung verleiht Ihrem zukünftigen Zuhause Gemütlichkeit.

Das großzügige 57,42m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem 5,52m² großen Vorkeller sind auf knapp 8,28m² ein Waschraum für Waschmaschine u. Trockner und die Haustechnik untergebracht. Weiters stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein 9,50m² Raum, der als Lagerraum oder Werkstatt fungieren kann sowie ein weiterer großzügiger 20,14m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • EIGENGRUND
  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig
  • Einzelhaus in Niedrigenergiebauweise
  • 5 Zimmer + 21,52m² Terrasse + 17,39m² Terrasse + Garten
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Klimaanlage (Splitanlage mit Wand-Inneneinheiten und einer Außeneinheit)
  • Satinierte Velux Lichtkuppel, elektrisch bedienbar
  • Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas u. barrierefreier Laufschiene
  • Bad DG: bodenebene Dusche, Waschtisch, WC
  • Bad OG:Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch, WC
  • Gäste-WC EG: Waschtisch, WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe / inklusive Kühlfunktion
  • Sicherheit: flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium (WK3)
  • Kellernutzfläche: 57,42m² inkl. Vorkeller, Haustechnikraum und 3 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • PKW-Stellplatz
  • .... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

  • Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wien über die B227 / B14 oder B21 / B14 in schätzungsweise in 25 Minuten
  • Mit der S40 ist die Bahnverbindung nach Wien gewährleistet
  • Flughafen Schwechat ist über die A4 oder B14 zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Apotheken und Restaurants
  • Happyland Sportstätten Klosterneuburg

FAZIT: Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihr perfekter Wohlfühltempel in ruhiger Lage am Ölberg!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Haus bei einem persönlichen Gespräch und stehen für Fragen und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Am Ölberg, Mödlingergasse, Golergasse
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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