"Mietkauf oder Kauf - beides ist möglich!"

Kritzendorf ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Klosterneuburg. In diesem Ort haben ehemals viele Wiener ihre Sommerfrische verbracht und er hat sich aufgrund seiner Nähe zur Großstadt zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. In diesem schönen Ort bietet sich die Möglichkeit dieses außergewöhnliche Haus, das in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, mittels Mietkauf zu erwerben.

Selbstverständlich ist auch ein Kauf möglich.

Das Haus besteht aus drei Wohnetagen und einem Keller. Das Erdgeschoss verfügt über Vorzimmer, WC, Abstellraum und über eine große Wohnküche mit Ausgang zur 37 m² großen Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich Gang, drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer der Terrassen, sowie Bad mit WC. Im zweiten Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und ebenfalls ein Bad mit WC untergebracht. Auch aus diesem Schlafzimmer gelangen Sie auf eine 25 m² große Terrasse.

Das Kellergeschoss verfügt über Vorraum, Gang, Technikraum und zwei Lagerräumen. Einer dieser Räume kann auch als Wohnraum genutzt werden. Das Angebot wird ergänzt durch einen Carport für zwei Autos sowie zwei weiteren Parkplätzen am Grundstück. Auf der obersten Geschossdecke könnte eine weitere große Terrasse errichtet werden. Hier ist eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage vorhanden. Das Haus ist bereits schlüsselfertig hergestellt und kann ehestmöglich bezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft- Wasserwärmepumpe. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Auf dem Grundstück, das 830 m² hat werden zwei Häuser in gekoppelter Bauweise aber selbsttragend errichtet.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Nettomiete € 2.720,-
MwSt. € 272,-
Gesamt € 2.992,-
Exklusive Betriebskosten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2720	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	272
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Gesamtbetrag	€	2992

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Heizwärmebedarf:	38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B