Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau, ca. 10 km von Tulln, bzw. ca. 2,6 km von Königstetten entfernt.

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie viel Platz und Komfort.

Der Eingang zum Haus ist neben dem Doppel-Carport über einen nett gestalteten ca. 38 m² großen Vorgarten zu erreichen, die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG: Vorraum mit großzügigem Garderobenbereich, heller und sonnendurchfluteter Wohnraum mit moderner Küche, Technik-/Abstellraum, Toilette mit Fenster und Handwaschbecken.

OG: 3 Schlafzimmer, modernes großzügiges Badezimmer (Voglauer Eiche Massivholzmöbel) mit Fenster, barrierefreier Dusche und WC

DG: eigentlich eine separate Wohneinheit - Zimmer mit Kochnische, großes Zimmer derzeit als Büro in Verwendung, Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein ca. 13 m² großer Abstellraum wurde hinter dem Carport errichtet, hier haben alle Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches Platz.

Die reine Gartenfläche beträgt ca. 456 m², hinzu kommt die von Küche und Wohnzimmer zugängliche 32 m² große Terrasse die ostseitig überdacht und südseitig mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der Garten zum südseitigen Nachbarn wurde mit einer ca. 2,5 Meter hohen Betonsteinmauer abgegrenzt, 2 Gartenhäuschen und eine Dusche, sowie ein Betonfundament mit Stromzuleitung wurden bereits als Vorbereitung für ein Garten- oder Saunahäuschen errichtet. Ob Gemüsebeet, Swimmingpool oder Sandkiste - hier ist noch genug Platz für Ihre ganz individuellen Bedürfnisse....

Ausstattungshighlights :

• moderne Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - Kühlung im Sommer
  • der Verbrauch der letzten Jahresabrechnung lag bei 4.178 kWh (Heizen, Warmwasser, Elektrizität im ganzen Haus), derzeitige Kosten € 303,00 4x jährlich
• hochwertige Fliesen in Holzoptik im EG Vor- und Wohnraum, in den restlichen Wohnräumen Eiche Parkett geölt
• Josko Fenster mit elektrischen Außenrollos, teils Insektengitter - DANA Türen
• Dieter Knoll Küche mit Siemens Geräten, div. Maßeinbaumöbel, die im Haus verbleiben, Schwedenofen HAAS & Sohn (Kamin und Ofen sind raumluftunabhängig, der Ofen ist innenseitig mit Speichersteinen ausgelegt und hält lange die Wärme !!!)
• Durch den Abstellraum hinter dem Carport wurde bereits eine Leerverrohrung für eine ev. E-Auto Ladestation vorbereitet
• hochwertige und langlebige Zaunelemente auf Betonsockel, gepflasterte Wege und Zugänge, schöne und hochwertige Terrassenverfliesung

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2985866?accessKey=65e8
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

In ca. 3 Autominuten erreicht man den Bahnhof Muckendorf-Wipfing - von hier fährt die Franz Josef Bahn S40 im 1/2 Stunden-Takt nach Wien. Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen, sowie Nahversorger, Ärzte, etc. befinden sich im nahegelegenen Tulln oder Königstetten.

Wir sind auch Ansprechpartner für Finanzierungen - fragen Sie danach!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap