545.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
608 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
175,00 m²
Grund
608,00 m²
Terrasse
22,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.56
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
3.114,29 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2008
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

545.000

272.500

817.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Modernes Traumhaus"

"Modernes Traumhaus in Kogl bei Sieghartskirchen"

Dieser im Jahr 2008 nach modernstem und ökologischem Standard auf einer Grundstücksfläche mit 608m² massiv erbaute Haus befindet sich in gesuchter Lage im Tullnerfeld - in der kleinen Gemeinde Kogl bei Sieghartskirchen. Eingebettet in ruhiger und gemütlicher Atmosphäre und nahe an den Feldern und den Wäldern der Umgebung.

Das Haus wurde gut durchdacht und großzügig geplant und sehr hochwertig umgesetzt. Die Wohnfläche teilt sich mit insgesamt 175m² auf das Erdgeschoss mit 91,53m² und das Obergeschoss mit 83,57m² bei einer Raumhöhe von 270cm sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller mit 91,53m² auf.

Mit moderner Technik wurde speziell auf geringe Energiekosten abgezielt eine Pelletsheizung sowie ein Solarsystem mit 16m² am Dach installiert. Durch die großzügige Planung kann in den Übergangsmonaten mit dem Solarsystem zugeheizt werden. Weiter verfügt das Haus über eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher, sodass nicht nur stündlich Frischluft im Haus zu spüren ist, sondern auch im Winter warme Luft und im Sommer gekühlte Luft für das Raumklima vorhanden ist.

Über den großzügigen Carport im Zugangsbereich des Grundstückes mit anschließender Räumlichkeit für diverse Gartengeräte uvm. gelangt man über den zentralen Eingangsbereich des Hauses bzw. das Vorzimmer mit Garderobe in das Erdgeschoss. Ein Zimmer im Eingangsbereich mit 15m² und anschließendem separatem kleinen Badezimmer 4m² befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit mehr als 46m². Die offene aber doch vom Wohnzimmer unabhängige Küche wird durch den Essbereich geschickt getrennt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang und Blick durch die großen Glasschiebetüren in den Garten bzw. auf die Terrasse mit Beschattungssystem welche im Sommer mit einer modernen Segeltuchbespannung für kühle Nachmittage sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich über den zentralen Flur übersichtlich erreichbar 3 Schlafzimmer. Eines davon mit anschließendem Schrankraum auf insgesamt 23m² aufgeteilt bzw. zwei weitere mit je 16,5m² ein geräumiges Badezimmer mit 10m² sowie einer separaten Toilette. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken.

Im Keller befinden sich der Technikraum mit anschließendem Pelletslager sowie einem Wellness bzw. Gymnastikbereich auf 35m² sowie zweit weitere Räumlichkeiten als Lager- Werkstatt- oder Hobbyräume nutzbar.

Die gesamte Liegenschaft ist ein Geheimtipp für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen sowie Wert auf beste Bauweise legen. Gut durchdacht und nach neuestem Stand der Technik wird das Haus sehr wirtschaftlich mit einer Pellets Heizung sowie Solarpanelle für die Erzeugung von Warmwasser betrieben. Das Haus verfügt selbstverständlich über Außenjalousien(teilweise elektrisch) sowie in jedem Zimmer über Insektenschutz.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die Nähe zur Natur und der Rosenstadt Tulln mit allen Vorzügen einer perfekten Infrastruktur und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Tulln wird in 20 Minuten sowie Wien in 25 Minuten mit dem PKW erreicht. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbargemeinde Sieghartskirchen.

Über den Tullnerfelder Bahnhof welcher innerhalb von 15 Minuten erreichbar ist gelangen Sie in Rekordzeit nämlich 12 Minuten zum Bahnhof Wien-Meidling bzw. in der anderen Richtung nach St. Pölten.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von modernem Wohnen mit unschlagbarer Lebensqualität an einem der schönsten Plätze rund um Tulln und in der Nähe von Wien.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten möchten, ich berate Sie gerne! Kontaktieren Sie mich jederzeit für ein Beratungsgespräch!

Der Preis NUR € 545.000,-
Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 100.000,--/monatlich € 2.500,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - Senior Partner der RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Gerald Hinker

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