DIE LAGE

Die idyllisch in Felder und Wiesen eingebettet Katastralgemeinde Unterstockstall im Bezirk Tulln gehört zur Marktgemeinde Kirchberg am Wagram, welche über die L14 in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Dort befinden sich das Rathaus, eine Poststelle, zwei Bankfilialen sowie eine Volksschule bzw. ein Kindergarten und diverse Supermärkte. Der Nachbarort Königsbrunn am Wagram bietet ebenfalls Bildungseinrichtungen für Kinder und Nahversorgungsmöglichkeiten. In die Bezirkshauptstadt Tulln - aufgrund der vielen Gärtnereien auch „Gartenstadt“ genannt - gelangt man in unter 20 Minuten und nach Wien sind es nur 50 Fahrminuten über die S5 und die A22.

Unterstockstall selbst befindet sich inmitten der bekannten Wagramer Weinstraße und bietet zahlreiche Weingüter und Heurigen sowie Wanderwege. Durch den gepflegten Ort mit hübscher Ortskapelle fließt der Grießbach, an welchem es sich gemütlich verweilen oder mit Kind und Hund spazieren gehen lässt.

DAS HAUS

Zum Verkauf gelangt eine heuer fertiggestellte 3-stöckige Doppelhaushälfte mit ca. 199,5 qm Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 22 qm im Erdgeschoß und 16,6 qm im Dachgeschoß), ein Balkon im Obergeschoß mit ca. 6,5 qm sowie ein großzügiger Eigengarten im Ausmaß von rund 120 qm. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 265,5 qm. Vor dem Hauseingang wurden zwei Stellplätze inklusive Vorbereitung für eine Elektroladestation geschaffen.

Die zweite Haushälfte verfügt über den selben Grundriss in spiegelverkehrter Ausrichtung und steht ebenfalls zum Verkauf.

DER GRUNDRISS

Im ERDGESCHOSS gelangt man über den Vorraum in die geräumige Wohnküche (Küchenanschlüsse sind vorbereitet) im Ausmaß von ca. 45,5 qm mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse und den wunderschönen Garten mit neuem Rollrasen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Toilette, der Technikraum sowie ein Abstellraum unter dem Stiegenaufgang.

Das OBERGESCHOSS bietet drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum gartenseitigen Balkon haben, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große Walk-In-Dusche mit Glaswand und ein Doppelwaschbecken.

Das DACHGESCHOSS bietet zwei weitere Zimmer, von dem ein Raum auf die herrliche Terrasse hinausführt. Das helle und großzügige Master-Bad verfügt über eine freistehende Badewanne unter den charmanten Dachfenstern, eine bodenebene Dusche mit Glaswand und ein Doppelwaschbecken. Die separate Toilette befindet sich neben dem Bad.

Der Grundriss bietet eine optimale Aufteilung der Wohnfläche! Alle Räume sind zentral über den Gang begehbar und gewährleisten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Wohnräume.

DIE AUSSTATTUNG

Dieses Doppelhaus wurde nach modernen, technischen Standards erbaut und überzeugt durch hochwertige Designer-Ausstattung.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Highlights:

• Bauweise: Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz-Fassade
• Doppelte Zwischenwand zum Nachbarn
• Fenster: PVC/ALU, 3-fach-Verglasung, anthrazit
• Elektrische Außenrollos
• Hebeschiebetüren Richtung Garten
• Hauseingangssicherheitstüre mit "Door eGuard"
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Bodenbelag: Eichenholzdielen in den Wohnräumen
• Badezimmer: großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm, italienische Qualitätsmöbel, bodenbündige Walk-In-Duschen, freistehende Badewannen
• Wasseranschluss in den Außenbereichen straßen- und gartenseitig
• Vorbereitung für die Gartenbewässerung
• Im zugehörigen Eigengarten wurde ein neuer Rollrasen verlegt.
• Die gesamte Immobilie ist eingezäunt.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit ländlicher Privatsphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit angenehmen Raumklima aufgrund Ziegelmassivbauweise im Inneren und den diversen Freiflächen im Außenbereich, die zum Entspannen, Feiern und Gärtnern einladen!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Objekts im Zuge einer persönlichen Besichtigung!

Foto-Credit: ©PicMyPlace

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap