800.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.102 m²
Fläche
11
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
11
Bäder
3
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
251,00 m²
Nutzen
55,00 m²
Grund
1.102,00 m²
Terrasse
14,58 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
800.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

800.000

400.000

1.200.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

56.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

400.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

640.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnqualität vom Feinsten mit Donau- und Ötscherblick

Exklusive Stadtvilla in ruhiger Siedlungslage

Eleganz und Luxus und die Perfektion von Material, Ausführung und Design verleihen diesem Anwesen ein sehr harmonisches und exklusives Wohngefühl.
Durch Großzügigkeit, Offenheit und optimalen Lichtverhältnissen lässt diese Villa kaum Wünsche offen.
Bereits beim Auffahren in die Einfahrt spürt man die Wertigkeit dieses Objekts.

Angekommen auf der Auffahrt fällt schon der erste Blick auf den überdachte, geflieste Eingangsbereich, welcher eine Verbindung zwischen der großzügigen Garage und dem Haus herstellt.

Schon beim Betreten dieses Stadthauses ist die einheitliche Designsprache sichtbar. Diese setzt sich durch die hochwertige, moderne Einbauküche mit Blick auf den großzügigen Essbereich, welcher entspannte und kulinarische Stunden mit Familie oder Freunden garantiert, fort. Direkt angrenzend, jedoch optisch abgetrennt vom Essbereich, befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein sofortiges Wohlfühlen. Gleich beim Eintreten befindet sich zur Linken die Garderobe als separater Raum mit automatischer Lichtschaltung. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie über die großzügige Speisekammer die Küche und den Wohnbereich, also perfekt um gleich die Einkäufe vom Kofferraum ins Haus zu bringen. Geradeaus weiter durch das Vorzimmer hindurch erblicken Sie die verglaste Galerie im Obergeschoss, den Liftschacht in den Keller und eine Treppe mit Naturholzstufen und Treppenbeleuchtung. Durch diese schönen und ästhetischen Details wird der Wohlfühlfaktor hier nochmals maximiert.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch ein Büro mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Treppenabgang ins Untergeschoss, welcher ebenso mit einer Treppenbeleuchtung ausgestattet ist. Der Liftschacht, welcher mit einer Glasfläche im Boden verkleidet wurde, um Tageslicht in den Vorraum des Kellers zu bringen, wurde vorsorglich für die eingeschränkte Mobilität im Alter vorbereitet und hat die Maße für einen Einpersonenlift. Bequemes, sicheres und barrierefreies Wohnen ist hier also auch im Alter gegeben.

Über die hochwertige Treppe mit Glasgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Die Naturholzstufen verlaufen direkt in den Dielenboden aus demselben Holz und ziehen sich durch das gesamte Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine verglaste Galerie, das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleideraum, mit verglastem, überdachtem Balkon mit herrlichem Donau- und Ötscherblick, zwei weitere Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Ausblick ins Grüne, und ein separates WC.

Der Keller ist dank seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe, den großzügigen Fensterflächen und der Fußbodenheizung ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Dank des, von dem überdachten Eingangsbereichs begehbaren, separaten Eingangs und der verschließbaren Glastüre im Vorzimmer des Erdgeschosses eignet sich dieses Geschoss als separate Wohneinheit zur Vermietung, oder, wie bisher gehabt für Angestellte des Hauses oder auch als Firmensitz um Wohnen und Arbeit zu kombinieren und dennoch trennen zu können. Das Untergeschoss teilt sich in vier Zimmer, von denen eines eine Teeküche beinhaltet, ein weiteres ein offenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken inkludiert und ein separates WC.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
Großzügige Garage mit 56,7m²
Voll ausgestattete Küche und weitere Teeküche in einem der Kellerräume
3 Bäder und 3 WCs
Treppengeländer aus Glas
Liftschacht als Vorsorge für das Alter
Wäscheschacht in allen Geschossen
Fußbodenheizung für alle Geschosse separat steuerbar
Großzügige Fensterflächen (3-fach Verglasung, Kunststoff)
Alarmgesicherte Türen und Fenster
Echtholzparkett und Fliesenböden
Elektronische Außenrollos
Wohnraumlüftung
großzügige Doppelgarage
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Manchmal werden Träume ja doch wahr! Neuwertig, stilvoll und luxuriös präsentiert sich dieses attraktive Haus in Persenbeug nahe Melk.
Persenbeug liegt am linken Donauufer und lädt mit seinen eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und seiner unberührten Natur, Ruhesuchende und Familien mit Kindern zu tollen Ausflügen und entspannenden Aufenthalten am Fluss ein. Die heimische Gastronomie verwöhnt hier mit regionalen und nationalen Köstlichkeiten und Top-Weinen aus der nahen Wachau.

DISTANZEN:
Stadtgrenze Wien ca. 1h
Sankt Pölten ca. 30min
Linz ca. 50min

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Park

Philipp Widemann

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