Der Richtpreis / Wunschpreis des Verkäufers wird mit EUR 650.000,- angegeben.
Das heißt der Verkaufspreis kann unter oder auch über diesem Preis zu liegen kommen.
Schrifltiche Kaufanbote werden ab EUR 590.000,- hereingenommen.

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Objektbeschreibung:

Interessante Lage im OÖ-Zentralraum - Leombach/Sipbachzell - Nähe Wels, am Rand einer gediegenen Neubausiedlung;
15 Min nach Wels und rasch auf der A1 (Sattledt od. Allhaming).

Sehr gediegenes Einfamilienhaus mit Glasfaser-Internetanschluss im Haus, 2 Zimmer/Kinderzimmer UND Möglichkeit für 2 Büros - also ein tolles Raumangebot!

Das im Jänner 2020 von der Verkäuferfamilie erstbezogene Haus bietet ausreichend Platz für Familie, Hobbies, Homeoffice oder den Bürostützpunkt Ihrer Ein-Personen-Firma.

Mit 157m² Wohnfläche auf 2 Geschoßen, beheizbare Vollunterkellerung, Großraumgarage für 1 KFZ und überdachtem KFZ-Stellplatz bietet das Objekt mit modernem Erscheinungsbild viele Vorzüge.

Innen zeigt sich Ihr zukünftiges Wohnhaus modern und zugleich gemütlich in schlüsselfertigem Zustand top ausgestattet.
Parkettböden, sehr gute Sanitärausstattung, Hebeschiebetüre zur Terrasse, außenliegende Verschattung (Raffstore und Rollläden von Josko), Vollkeller in schlüsselfertigem Zustand (Bodenbeläge, Innentüren, Fußbodenheizung) sowie Internetversorgung mit FibertoHome (Glasfaseranschluss) direkt im Haus und fertiggestellter Sichtschutz zur Straße sind erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale.

Die Küche von DAN fügt sich optimal in den Wohnraum und ist mit Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Einbau-Espressomaschine und XXL-Kühlschrank top ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speis.
Die Küche und die Badeinrichtungen sind im Hauspreis inkludiert. (sonst ohne weitere Möblierung)

Das Raumprogramm:
Sehr helles Erdgeschoß mit großzügigem Bereich Küche-Essen-Wohnen (mit Speis/Abstellkammer!), Büro, WC mit Waschbecken und Dusche, Diele mit Garderobe
Obergeschoß mit Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (2x14m2 1x9m2), Bad mit WC, Diele
Keller mit großem Freizeitraum, Keller/Lagerraum, Technikraum und Vorraum

Die gerade verlaufende Geschoßtreppe sowie die Raumhöhe von 2,70 Metern im Erd- und Obergeschoß verleiht den Wohnräumen ein komfortables und großzügiges Ambiente - viele Ihrer Einrichtungsträume lassen sich hier perfekt umsetzen.

Grundstücksgröße ca. 429 m².

Für Sie interessante Ausstattungspunkte:

• Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
• Verrohrung für zentrale Staubsauganlage (ohne Gerät)
• Hochwertige Kunststoff-Alu Fenster 3fach verglast von Josko, 1 Hebe-Schiebetüre
• elektrisch angetriebene Verschattungen außenliegend (Raffstore, Rollläden)
• Vorplatz/Zufahrt fertig asphaltiert
• Großraumgarage verfliest
• Rasen fertig angelegt
• Sichtschutz zum Nachbar/Straße
• Terrasse Stein/Feinsteinzeug verlegt
• Internet / Glasfaseranschluss
• frostfreie Außenwasseranschlüsse

Ihr Interesse ist geweckt? - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Alles Informationen zum Angebotsverfahren erhalten Sie auch gemeinsam zu Ihrem angeforderten Exposé per Mail zugesendet.
WICHTIG: Ihr abgegebenes ANGEBOT IST VERBINDLICH.

Das digitale Angebotsverfahren von s REAL ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Wunschimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind und auch das Mindestgebot vom Verkäufer bereits festgelegt wurde. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, diese nachbessern zu können und vor allem die Information über bereits gelegte Höchstangebote zu haben, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem gewohnten s REAL-Service - umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, etc. - zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap