Stilvoll, ruhig, besonders!

In absoluter Bestlage, im Salzburger Stadtteil Aigen, eingebettet in die wohltuende Ruhe einer charmanten Einbahnstraße und umgeben von repräsentativen Designerhäusern, präsentiert sich dieses seltene Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere.

Auf einem 562 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie architektonische Klarheit mit zeitloser Eleganz und einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Modernste Materialien, erstklassige Handwerkskunst und ein feines Gespür für Ästhetik verleihen dem Zuhause eine edle, stilsichere Ausstrahlung.

Mit rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einem, ebenfalls hochwertig, ausgebauten Kellergeschoss bietet diese Villa großzügigen Raum für Familienleben, Gastlichkeit und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Deckenhöhe und bietet einen eleganten Rückzugsort. Ein weißer Marmorkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre.

Die offene und in zeitlosem weiß gestaltete Tischlerküche mit Marmorarbeitsplatte erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Ausgestattet mit Gaggenau Geräten und maßgefertigten Einbauten vereint sie Funktionalität und Design auf vollendete Weise.

Ein angrenzendes Homeoffice, auch perfekt als Gästebereich nutzbar, schafft zusätzliche Flexibilität und Dank des separaten Eingangs Komfort und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei wunderschöne Schlafzimmer voller Ruhe und Geborgenheit. Zwei modernisierte, elegant ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien sowie ein separates WC runden diese Ebene stilvoll ab.

Der charmante Garten präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Alte Bäume spenden wohltuenden Schatten während gepflegte Rasenflächen zum Verweilen einladen. Der Salzwasserpool sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen und wird von einer großzügigen Terrasse umrahmt, die dank elektrisch ausfahrbarer Sonnensegel optimal beschattet ist.

Der weitläufige Kellerbereich mit rund 97 m² bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wellnessbereich mit Sauna, einen modernen Fitnessbereich, einen Weinkeller/Vorräteraum und zusätzliche, durchdachte Stauraumlösungen.

Auch das Thema Sicherheit wurde bedacht: Eine integrierte Alarmanlage mit Reedkontakten und Bewegungsmeldern, direkt mit der Polizei verbunden, sorgt für umfassenden Schutz und ein beruhigendes Gefühl.

Dieses Haus vereint Privatsphäre, durchdachtes Design und erstklassige Wohnqualität. Eine Gelegenheit, die nur selten am Markt zu finden ist und noch seltener in dieser Vollkommenheit, da das Inventar miterworben werden kann. Einfach Koffer packen, einziehen und auf Anhieb wohlfühlen!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Der Salzburger Stadtteil Aigen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg.
Am sonnigen Fuß des Gaisbergs gelegen und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, vereint der Stadtteil naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Prächtige Villen, weitläufige Grünflächen und der nahe Salzachkai prägen das elegante Ambiente. Zahlreiche Spazier- und Radwege, das Schloss Aigen sowie der Gaisberg als Hausberg bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schulen und Nahversorgern präsentiert sich Aigen als eine exklusive, erstklassige Wohnadresse.
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