In bester Panoramalage, oberhalb des Zentrums auf ca. 1160 Meter Höhe, befindet sich dieses wunderschöne Chalet im traditionellen Alpbacher Baustil. Doch nicht nur der Ausblick wird Sie begeistern – auch die außergewöhnliche Alleinlage und das rund 4.172 m² große Grundstück sind einmalig, ebenso die heute nicht mehr erhältliche Freizeitwidmung, die diesem Anwesen eine besondere Seltenheit verleiht.

• Ca. 158 m² Wohnnutzfläche zzgl. Sauna und Regendusche
• Ca. 4172 m² Grundstücksgröße, inkl. Wald, Bach und Hangwiesen
• Durch 1 Türe in 2 Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt
• Ca. 70 m² Panoramaterrasse plus Balkon
• Eigenes Quellwasser
• Modernste Heiztechnik mit Erdwärmepumpe
• 3 Carport- und 5 Freistellplätze
• Wanderwege, Mountainbike- und Skirtourenroute direkt am Haus
• Komplett möbliert

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149758?accessKey=69a3

Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde 2013 auf einem riesigen Grundstück in erhabener Lage oberhalb von Alpbach, in der Nähe der Jausenstation Zottahof“ errichtet. In wenigen Minuten erreichen Sie alle gastronomischen und touristischen Einrichtungen der Ortschaft und wohnen selbst in absolut ruhiger Sonnenlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit traumhaftem Wohn- und Essbereich, eine kleine Stube, zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt.
Im Außenbereich verwöhnt die große Terrasse mit installiertem Grillkamin sowie die Wellness Oase mit Klafs-Sauna und Regendusche.

Das Obergeschoss kann entweder zusammen mit dem Erdgeschoss genutzt, oder durch einen zweiten Eingang erreicht werden. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer, Bad und WC getrennt, zwei geräumige Dachräume und ein Balkon mit grandioser Aussicht.

Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die über eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Winter wärmen und im Sommer auch kühlen kann. Außerdem stehen Ihnen zwei Holzöfen mit Panoramascheibe für besonders romantische Stunden zur Verfügung. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle.

Ein weiteres Highlight ist die Alleinlage an einer kaum befahrenen Straße. In der gesamten Umgebung befinden sich keinerlei Wohnhäuser, die Ihre Privatsphäre beeinträchtigen könnten. Das weitläufige Grundstück mit seinen Freilandflächen, Waldbereichen und Hangwiesen garantiert, dass diese Ruhe auch langfristig erhalten bleibt.

Als Zubehör stehen Ihnen 3 Carport- und 5 Freistellplätze sowie ein geräumiger Ski- und Lagerraum zur Verfügung. Das komplette Inventar, mit Ausnahme persönlicher Gegenstände, ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!

Entfernungen:

Das Zentrum von Alpbach mit seinen urigen gastronomischen Betrieben erreichen Sie nach ca. 2 km, den Einstieg in das „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 145 Pistenkilometern erreichen Sie nach ca. 4,2 km.
Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach / Brixlegg): ca. 13 km
Innsbruck: ca. 55 km
Rosenheim: ca. 80 km
München: ca. 130 km

Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 42 kWh/m²a fGEE: 0,65

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail: stefan.knapp@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26362

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap