9.600.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
892 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
8
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
675,00 m²
Nutzen
160,00 m²
Grund
892,00 m²
Terrasse
171,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
9.600.000,00 €
Provision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. (inkl. MWSt.)

Beschreibung

Beeindruckendes Luxusanwesen gepaart mit alpinem Lifestyle

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in Hanglage einer attraktiven Wohngegend Kitzbühels in der Nähe des Schwarzsees. Die stilvoll möblierte und mit hochwertigen Altholzarbeiten ausgestattete Liegenschaft erstreckt sich über fünf Etagen und kombiniert Tiroler Gemütlichkeit mit modernem, Alpinen Lebensgefühl. Die süd-westseitige Ausrichtung in einer ausgesprochenen Sonnenlage bietet schöne Ausblicke auf die Kitzbüheler Bergwelt sowie auf den idyllisch gelegenen Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee, der fußläufig zu erreichen ist. Die Anfahrt erfolgt über eine wenig befahrene Anlieger Zufahrtsstraße. Vor dem Anwesen gibt es drei Stellplätze und eine repräsentative Vorfahrt in die multifunktional nutzbare Garage mit Bodenheizung und hoher Decke. Hier bringen Sie Ihren exklusiven Fuhrpark für bis zu sechs Fahrzeuge komfortabel unter. Über einen Treppeaufgang erreichen Sie das Tiefgeschoss und den Personenaufzug, der sämtliche Wohnetagen mit behindertengerechtem Transport miteinander verbindet. Im Tiefgeschoss befindet sich außerdem der Zugang zu einem exklusiven und einladenden Spa- und Wellnessbereich mit finnischer Sauna aus Hemlocktannenholz, einer Dampfsauna sowie einen Ruheraum für entspanntes Relaxen. Weitere Annehmlichkeiten stellen auf dieser unteren Ebene der moderner Weinkeller, ein Appartement für Gäste oder Hauspersonal mit Duschbad sowie der urige Skiraum mit Skischuhwärmer dar. Von hier aus bewirtschaften Sie Ihr Anwesen mit einem großzügigen Wirtschafts- und Technikraum.



Im zweiten Stockwerk bietet ein großzügig gestalteter Vorraum Zugang zu zwei separaten Gästeapartments eigenen Bädern en Suite, zur großzügigen Mastersuite mit zwei getrennten Schlafräumen, Ankleideraum und edlem Masterbad mit hochwertigem Interieur, sowie zu einer Familiensuite mit Eltern- und liebevoll gestaltetem Kinderschlafzimmer, jeweils mit eigenen Badezimmern. Die beiden Suiten sind zur Terrasse ausgerichtet und ermöglichen von allen Räumen Zugang zum beschaulichen Gartenbereich. Auf der dritten Ebene befindet sich der sehr großzügige und elegante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin im Loft-Stil. Der Wohnbereich ist mit Eichendielen ausgelegt, die Wände sind mit Altholz aus Fichte sowie Bruchsteinmauerwerk aus Rauriser Naturstein gefertigt und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die top ausgestattete Luxusküche mit fein geschliffenem schwarzen Granit in schwarz gebeiztem Eichenholz und das anspruchsvoll designte Interieur bieten eine Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die große Terrasse umschließt den Wohnbereich von drei Seiten und bietet neben wundervollen Ausblicken in die Kitzbühler Bergwelt, auch Ruheplätze zum Entspannen und Sonne tanken in der herrlichen Umgebung. Das Dachgeschoss dieser wundervollen Liegenschaft ist über den hauseigenen Fahrstuhl oder den separatem Eingang von Außen begehbar und präsentiert sich als offen gestaltetes Penthouse mit Sichtdachstuhl aus historischen Sturzbalken, Kamin, gemütlicher Wohnlandschaft, Teeküche und Schlafbereich.

Anzahl Etagen: 4

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage Kitzbühels, in der Nähe des Schwarzsees. Das Zentrum von Kitzbühel ist mit dem Auto in drei Minuten erreichbar. Der alpine Hotspot Kitzbühel begeistert mit seiner wunderschönen, mondänen Innenstadt, zahlreichen Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell mit dem Auto erreichbar wie die nahe liegenden Skiabfahrten des Kitzbühler Horns sowie der weltberühmten Streif. Zahlreiche Golfplätze, idyllische Wanderwege, der für sein gesundes Moorwasser bekannte Schwarzsee, umfangreiche Langlaufloipen und das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs sind in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche, teils weltbekannte Events bilden einen elitären Rahmen für alpinen Lifestyle. Ein von Nachhaltigkeit, Gastfreundschaft und Authentizität geprägtes Umfeld bietet Ihnen einen wertvollen Rückzugspunkt an einem der schönsten Plätze in den Alpen. Die Metropolen Innsbruck (ca. 100 km), Salzburg (ca. 80 km) und München (ca. 140 km) mit internationalen Flughäfen sind in kurzer Zeit und mit bequemer Verkehrsanbindung erreichbar.

Anbieter

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

PRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

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