Exklusive und barrierefreie Wohnung in Eisenstadt mit Pool

560.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
126 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
126 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Lifte
1

Flächen

Wohnen
125,94 m²
Garten
48,20 m²
Terrasse
31,77 m²

Energie

Heizwärmebedarf
26,57 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
560.000,00 €
Preis/m²
4.446,56 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

560.000

280.000

840.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

280.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

56.000

0

224.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 112.000

0

448.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7000 Eisenstadt

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine exklusive und barrierefreie 5- Zimmer- Eigentumswohnung in Eisenstadt mit Pool und Garten, welche im Frühjahr 2018 fertiggestellt wurde.

Im Erdgeschoß gelegen, bietet diese Wohnung folgende Highlights:
  • ein sehr durchdachter Grundriss
  • hochwertige Ausstattung (z.B. Strasser- Steinarbeitsplatte)
  • eine 32 m² große Sonnenterrasse und anschließendem Garten mit 48 m²
  • Pool mit Überdachung
  • sehr ruhige Lage
  • Grander- Wasser

Raumaufteilung:
  • großes Wohn-/ Esszimmer mit integrierter HAKA- Tischler- Küche, von dem aus die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten zu betreten ist
  • 17 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang
  • großes Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne - barrierefreier Dusche – Waschbecken - Handtuchheizkörper - WC und Fenster
  • separates WC
  • 1 Zimmer mit kleinem Bad
  • 2 Kinderzimmer/Büro/Ankleidezimmer, …

Die großen Panorama- Fenster lassen viel Licht und Sonne einfließen und vermitteln ein tolles Raumgefühl.

Ausstattung:
  • Klimaanlage
  • hochwertigen Pollenschutzgitter an jedem Fenster und den Türen zur Terrasse
  • 6,5x3,5m Pool mit moderner bzw. flacher Überdachung (Stromanschlüsse für die Nachrüstung einer Gegenstromanlage für Sportbegeisterte ist im Technikschacht vorbereitet)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Erdgas-Solar-Kombi-Hauszentralheizung, die Raumheizung wurde als Fußbodenheizung ausgeführt.

Eine qualitativ hochwertige Tischler-Einbauküche, elegante Eichen- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, ein Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss im großen Badezimmer, Kaminanschluss, Kabel- und Sat-Anschlüsse, Gegensprechanlage komplettieren die exklusive Ausstattung dieser repräsentativen Wohnung.

Die Wohnung kann möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert übernommen werden. (je nach Vereinbarung)

KAUFPREIS € 560.000,-- unmöbliert und ohne Tiefgaragenplätze

KAUFPREIS € 649.000,-- inkl. Möbel und 2 Tiefgaragenplätze
(ein dritter Tiefgaragenplatz wäre auch noch zu haben)

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

+++Achtung+++
Unsere Finanzierungsabteilung, welche mehr als 15 Jahre positive Erfahrung hat, führt gerne unverbindlich einen Bankenvergleich durch, um zu sehen, welche Finanzierung für Sie am besten und günstigsten ist.


Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Stefan Täubel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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